回涨3000+元/㎡！南京这里二手房，成交价再创新高！

房价触底反弹？时隔8个月，重回2万元大关！

刚刚，江宁东山次新房小区，成交单价创新高！

突破2.1万/平！江宁东山二手房，成交价涨了！

终于有止跌势头了！

近日，位于江宁东山的万科金域国际成交了1套2室2厅建面约88.48㎡房源，成交总价186万元，成交单价约21021元/㎡。

根据平台展示的成交记录，这是自去年12月之后，该小区成交单价的最高值。此前半年，万科金域国际的二手房成交价一直维持在1.7-1.9万元/㎡左右，回涨幅度超3000元/㎡！

万科金域国际作为东山一代红盘，二手房成交单价最高曾突破2.7万元/㎡，但是在市场下行的大背景下，近年来的成交价也在一路下滑，如今重回2万大关，无疑给业主卖房提振了信心。

值得一提的是，除了万科金域国际之外，我看到东山的龙湖春江郦城锦宸苑，二手房成交价也有反弹趋势。

刚刚过去的8月，龙湖春江郦城锦宸苑成交了2套大户型房源，成交单价最高突破3.3万元/㎡，也是近半年来的新高。

对此，中介表示这两个小区在东山属于次新房，品质和位置都不错，而且周边生活配套齐全，房源流通性较好。

对于小区成交价上涨，其表示也受到房源本身影响。“现在整体还是以价换量，但是跌得最狠的时候过去了”，中介坦言，现在入手东山次新房，性价比还是比较高的。

第四代住宅启动！新房冲击之下，怎么选？

东山作为江宁的“老大哥”，生活配套已经十分成熟，而且近年来区域在持续更新，楼市开发如火如荼。

就在今年8月，江宁东山G17地块出让，由中天美好和南京上元城市建设联合竞得，随后项目规划设计方案公示，将打造江宁首个第四代住宅，引领楼市产品创新。

除此之外，江宁东山还有多个楼盘在售，总价从200-400万左右，目前，板块内的中天云来、万科都荟启境已经清盘。

武夷七里湖山：主力户型建面99㎡，118㎡，130㎡，143㎡，最新全装修销许均价35335元/㎡。根据网上网地产数据显示：该项目目前9栋住宅已全部入市，入网576套房源，未售307套。

海玥华府：仅剩最后一栋住宅未入市，仅108套房源。根据网上网地产数据显示：目前9栋住宅已入网755套房源，未售134套。

聚景园：在售户型建面约93-253㎡，前期销许均价约28000元/㎡，已入网197套房源，目前未售101套房源。

上善居：在售1、2#楼，在售户型面积段48、75、88、126㎡，前期销许均价19000-21000元/㎡（毛坯），目前未售210套。

另外，纯新盘江宁城建G49暂未有上市计划传出。

既有小户型，也有改善大平层，江宁东山新房选择性较多。对于买房人来说，是关注区域二手房还是新房？

在宁宁看来，对于刚需而言，目前二手房价格优势更明显，且是现房，无需等待，节省了租房等成本，而大部分新房交付可能都要等1-2年。

但是，新房也有二手房不具备的优势，比如户型产品更优越、园林景观的体验感更好，尤其是近年来开发商疯狂内卷，品质相比三五年前又有了大的跃升，居住体验、保值增值性更好。

如果你是改善住房，想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，宁宁建议你一定是首选品质新房。如果你是刚需，预算有限，想买首套房安定下来，可以去看看东山二手房。

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