园区、消费、长租公寓资管策略与投资机遇策略会在北京举办

9月5日，瑞思研究院在北京举办了以“园区、消费、长租公寓资管策略与投资机遇”为主题的2024年第7期瑞思策略会，来自券商自营、保险、券商资管、公募基金、产业投资、私募以及产业方30余位嘉宾参会。

本期瑞思策略会分为两个环节，第一个环节是产业园、消费、长租公寓领域的3位专家分享，第二个环节为参会嘉宾每人5分钟左右的自由交流分享。

在嘉宾分享环节，联东集团产业研究院首席总监韩雨辰分享了“都市工业”的产业组织和园区运营策略。她认为，园区服务的重点在于科技型制造企业和高附加值的制造环节，特别是从技术研发、小试、中试到产品小规模试制过程中，园区平台全过程、全周期、全生态的专业赋能服务；园区的设计也需要符合特定产业的需求，如生物医药等产业对层高荷载、双路供电、工业蒸汽等特殊配置要求。在园区服务方面，公司提供“2+1+1”智慧赋能体系，“2”即基础物业服务和专项产业服务，专项服务包括人才、创新、资源整合及金融服务等。此外，通过“1”大智慧园区管理平台和“1”个“链上U谷”工业品供应链交易平台，用数字化手段提升园区智能运营水平，实时监测企业经营状况、帮助企业获得融资支持以及通过线上交易平台帮助解决供应链问题，希望构建一个从人才、创新、产业、资金四链融合的园区生态赋能系统。

北京华联长山兴投资管理有限公司高级副总裁王辛有着近20年的商业地产从业经验，2007年~2021年曾在凯德商用中国区、华北区从事投资与资产管理工作，她主要分享了消费类资产的资产管理策略。资产管理分为项目投资后的管理和涵盖项目全生命周期的管理，后者包括融资、投资、管理和退出阶段。资产管理人在融资阶段的角色是清楚地诠释项目，协助资方进行尽职调查。投后管理需要制定详细的资产管理体系、监控经营指标，并持续挖掘项目的增长点，确保投资收益最大化。当资产达到最大增值潜力时，则需要制定详细的退出计划，确保投资方获得预期收益。资产管理是一个持续的过程，需要不断地挖掘项目潜在的增长点，提升NOI，并关注市场和政策变化对项目的影响。

自如资管机构投资部鞠睿分享了当前租赁住房市场运营的挑战和变化，以及如何应对这些变化。近几年，租赁住房市场面临租户租期变化、供给增加、客户迁移等挑战，租赁市场由原来的整体租金上涨、出租率维持高位，转变为不同区域之间租金增长率、出租率差异显著。据他介绍，自如在全国10个城市划分了超1000个商圈，每个商圈都有历史交易数据的沉淀，并布局了长期深耕的线下组织。通过对商圈内房屋的实际出租率、租金增长率和客户画像的变化的关注，在做投资决策时，通过分析自如客的需求包括租金预算、户型偏好、装修风格等，来决定某一商圈的投资价值以及作出相应的产品定位。

在最后的自由交流环节，12位参会嘉宾围绕REITs作为战略资产的潜力，不同类别REITs的业绩表现和投资机会，产业园区、消费和长租公寓等不同资产类型的运营管理，市场流动性对投资规模的影响，不同经济周期下如何制定有效的资产退出策略，如何在波动的市场中寻找投资机会和控制风险等话题进行了分享。未来，瑞思策略会将持续不定期举办，邀请行业领先机构探讨市场热点问题、分享业务思考心得，助力市场建设和投资人教育，推动中国REITs市场生态建设和不动产金融健康发展。