针对8月份南京二手房成交数据情况，我第一时间做了数据整理，从宏观方面，对南京11个区成交均价涨跌情况进行了统计。
与此同时，我们对南京25个板块的100个小区成交均价进行了梳理，涨跌幅同步曝光，供业主和买房人参考。
快来看一下，你们家小区8月份是涨还是跌。
宏观情况：8月卖出8292套房，高淳成交均价涨幅最高
在成交量方面，8月南京卖出了8292套二手房，同比去年8月上涨19%，依旧处于高位。 要知道8月本身就属于楼市的传统淡季，南京二手房市场的需求量依旧很大，这一点是值得肯定的。
我们再来看一下各区成交情况，根据某房产网站数据统计可以看出，南京11个区有4个区成交均价环比上涨，2个区环比持平，5个区成交均价环比下跌。 
34个小区成交均价上涨，63个小区成交均价下跌，天鹅堡成最大赢家
接下来我们看一下微观情况。 我们对25个板块100个小区的成交均价进行了数据统计，选取的样本是各个板块内具有一定代表性的小区，且在7、8月份都有成交记录，这样可以更加直观的体现出房价的涨跌幅。 值得注意的是，部分小区的成交量可能相对有限，并不能够代表整个小区内的真实成交情况，数据仅供参考。 从数据上来看，100个小区中，有34个小区二手房成交均价上涨，3个小区成交均价持平中，63个小区成交均价下跌。 其中涨幅最高的是位于河西南的天鹅堡，8月小区成交均价为4.95万/平米，7月成交均价为3.53万/平米，房价上涨了1.42万/平米，涨幅高达40.23%。
值得注意的是，在今年3、4月份，天鹅堡多套房源成交单价“3”字头，大部分房源成交单价在4万/㎡左右徘徊。
天鹅堡航拍图
不过，在8月，小区成交的3套房源，成交均价高达4.95万/㎡。涨幅明显，也为河西南二手房市场注入了强心剂。
由此可见，经过这一轮行情，河西南的房价泡沫被挤得差不多了，一些品质、位置相对较好的次新房，价值得到认可，成交价开始触底反弹。
同时，在价格逐渐到位的情况下，越来越多的改善性需求被释放，市场成交量开始攀升。
而在跌幅榜单中，位于百家湖的中航樾府、位于高新的弘阳时光里一区、位于仙林湖的新城香悦澜山，位于河西北的金地名京，位于江北核心区的保利西江月等小区跌幅较高。
扫描下方二维码领取南京100个小区成交均价全图 写在最后：
有需求就有希望！
从8月份的宏观数据来看，整个南京二手房成交量依旧处于高位，市场需求依旧存在，且改善性需求有所增加。
从成交价来看，虽然不少小区仍然有以价换量的情况，但是在经过上半年挤泡沫之后，价格回归理性，市场需求攀升。
没有一个冬天不会过去，春天终将如期而至，在经过这一轮的调整后，南京楼市逐渐重回正轨，重新出发。
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