银行净息差压力需平衡个人住房按揭贷款，是银行资产质量最好的贷款。以招商银行为例，

银行净息差压力需平衡

个人住房按揭贷款，是银行资产质量最好的贷款。以招商银行为例，截至6月末，招行个人住房按揭贷款规模约为1.37万亿元，占该行贷款比重为20.38%，不良率为0.4%。

这一资产的价格，不但受到老百姓的广泛关注，也备受金融管理部门、商业银行的关注和权衡，因为其利率变动将影响银行净息差，而目前银行净息差水平已不容乐观——金融监管总局的数据显示，今年二季度，商业银行净息差为1.54%，已经处于较低水平。

9月2日，招行行长王良在该行2024年中期业绩交流会上谈到了“存量房贷转按揭”相关问题。他说：“如果相关政策推出，会对银行业的存量按揭利率带来一定的负面影响。我认为宏观管理部门会做好充分的论证和研究，再推出这样的政策。”

“目前新批贷款利率已下调至3.4%左右。根据估算，新批贷款与存量贷款平均利率之间的息差仍有约60个基点，如对全部存量贷款利率进行充分调整，或节省利息支出约2000亿元至2400亿元。”一位中金公司银行组分析师表示，存量按揭利率的调整可能对银行息差造成影响，国有大行按揭占比高于中小银行，受存量按揭利率调整的影响更大。

事实上，此前一轮存量房贷利率下调和LPR下调对银行净息差的影响还在持续。交通银行副行长周万阜近日表示：“从全年来看，我们的目标是要保持净息差基本稳定，并力求边际改善，要做到这一点有难度、有挑战。”如此看来，存量房贷利率的下调尚需多方平衡。