9月初，备受业内关注的重庆北碚悦榕庄以7亿元价格起拍，万人围观，无人出价。越来越多的高端酒店上了拍卖台。据迈点不完全统计，2024年8月，共有59家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店17家，截至目前已全部流拍。
酒店是重资产，高端酒店更是。其拍卖金额巨大，动辄几亿元、几十亿元起拍，确实在短期内很难找到买家。但迈点关注到，这几年还是有一些酒店成功卖出，而在成功易主的高端酒店背后，有不少煤老板的身影。
煤老板“围剿”高端酒店
事实上，这并不是乌兰集团首次跨界做酒店。在此之前，这家煤炭企业已经拥有5家酒店，其中有3家位于内蒙古、2家位于海南。
盘点一下这几年成功拍卖的酒店，会发现煤老板豪掷千金拍下高端酒店的例子不在少数。
2023年年底，上海邕鹏实业有限公司以41.4亿元从大悦城控股手中买下了上海中粮海景壹号公寓。该公司的实际控股人就是两位来自内蒙鄂尔多斯的煤老板。北京金茂威斯汀大酒店则被两位来自陕西的煤老板以28亿元拿下。此外，被出售给煤老板的奢华酒店还有香水湾万豪度假酒店、清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店、清水湾莱佛士度假酒店等。
煤老板为什么热衷买酒店？
抄底固然能捡到大便宜，但高端酒店上架“贱卖”，是不是说明高端酒店市场就不是一门好生意呢，煤老板何苦买下这些“不良资产”？
中国旅游饭店业协会秘书长辛涛认为，在经济下行阶段，各类酒店都受到市场挑战，但是不能因为有人抛售就说“市场不行了”。
事实上，高端酒店及奢华酒店自身还是具有很大的资产价值和优势。
业内人士指出，在现金流的稳定性和资产的传承性方面，高端酒店都是相对不错的选择。相较于商业地产、写字楼等，奢华酒店能提供更多元的收益和较为稳定的现金流。
此外，从上述易主的酒店也可以看出，煤老板买下的高端酒店大多是核心城市的稀缺资产，部分还具有地标性质，也能作为优质资产传承给下一代。毕竟煤炭开采是不可持续的，大多数煤老板不想让自己的后代继续从事煤炭生意。
接盘之后，路在何方？
二是在原有酒店的基础上新增更多业态，比如月子中心、SPA馆等。
近几年，柏悦、半岛、宝格丽、瑰丽、文华东方、四季等奢华酒店内都出现了高端月子中心的身影。结合月子中心等业态，酒店一方面可以收取租金，另一方面还能挖掘高端母婴消费群体的其他需求，例如百日宴等。
业内人士指出，在消费升级和共存的时代，有钱人还是愿意为奢华产品和体验买单，胡润研究院发布的《2024中国高净值人群品牌倾向报告》也显示，中国高端消费市场规模达到1.66万亿元人民币，较去年增长3%。
三是囤积资产、暂时按兵不动。
众所周知，高端酒店的投资回报周期很长，日进千万的煤老板没有耐心等待酒店盈利，更别说还要养着几百号员工，为了运营焦头烂额。
煤老板当初买下酒店就是冲着高端酒店的优质资产属性去的，那么买下高端酒店后有可能会囤积起来，等待地产市场回暖或者酒店的估值上升的时候，再抛售出去。
此外，传给“煤二代”转型练手也是一种可能。
最近有一些“厂二代”在社交媒体上分享了自己接管酒店的日常。某来自浙江的“厂二代”表示：“因为老爹觉得自己的传统制造业会成为夕阳红产业，悄悄投资了连锁酒店，所以我这个厂二代又有了新工作。”
煤老板的转型需求或许更为突出。早期就有知情人透露，很多煤老板家族的经营模式都是“儿子管经营、女婿管生产、女儿管酒店”。
写在最后
有消息称，不少煤老板在跟风买下高端酒店之后，发现面临的是高昂的运营成本、难以提升的房价和入住率，以及漫长的回报周期，已经开始后悔。
那么煤老板买下高端酒店后是赚了还是亏了？或是无关痛痒？这个风潮又会持续多久？这就要交给市场去评判了。
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