9月合肥又挂地了，共计5宗地块，约300亩，按照地块所处板块来看，包河骆岗公园板块3宗地，庐阳泛四里河板块2宗地块。
NO.1|壹
骆岗公园再供地
本次合肥5宗地块，最大的看点就是骆岗公园3宗地块，下面具体来看下。
包河区BH202426号
地块位于包河区黄河路以南、天津路以西，占地面积38.0607亩，规划居住用地，容积率≤1.8，起拍价1000万元/亩，竞买保证金8000万元。
地块紧邻骆岗公园，距离地铁5号线黄河路站约1公里，西侧是青年路小学教育集团黄河路小学，距离四十六中教育集团黄河路中学约700米。周边有滨湖阳光里、融创澜岸里、城建琥珀晴川里、乐富强悦融湾、龙湖景粼玖序等多个成熟小区，二手房挂牌价格在2.1-2.9万/㎡。
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该地块起拍楼面价8333元/㎡，而在今年5月份，置地11号地块成交单价1600万元/㎡，成交楼面价12000元/㎡，相对于置地11号地块底价拿地，本次包河26号地块楼面价和地价都下降很多。
不过包河区BH202426号地块竞得人须同步修建12班幼儿园(含3班托幼，须全装修交付，幼儿园总建筑面积的平均单方造价原则上不低于5500元/平方米，其中室内装修标准不低于1500元/平方米，装修方案须经包河区政府指定单位确认)；同步修建地块周边大圩路（云台山路-天津路）、学堂路（云台山路-天津路）、规划二路（黄河支路-大圩路）（道路建设标准不低于1400元/平方米）；同步修建地块东侧23.5亩公园绿地(以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/平方米)。
包河区BH202427号
地块位于包河区老包河大道以东、渤海湾路以北，占地面积91.4137亩，规划用地居住用地，容积率≤1.6，起拍单价1050万元/亩，竞买保证金2亿元。
地块临近骆岗公园，靠近包河大道快速路和黄河路，规划轨道10号线和12号线；距离省立医院仅2km，距离滨湖国际会展中心仅2.5km，配套设施完备；紧邻十五里河生态廊道。
该地块起拍楼面价为9375元/㎡，容积率1.6，后期产品大概率是以洋房为主。
包河区BH202427号地块竞得人需同步修建15班幼儿园(含3班托幼，须全装修交付，幼儿园总建筑面积的平均单方造价原则上不低于5500元/平方米，其中室内装修标准不低于1500元/平方米，装修方案须经包河区政府指定单位确认)；同步修建周边渤海湾路（规一路-北京路）、规二路（规一路-规四路）、规四路（渤海湾路-规二路）（道路建设标准不低于1400元/平方米）。
包河区BH202428号地块
该地块位于包河区上海路以东、花园大道以北，占地面积109.0802亩，规划居住用地，容积率≤2.0，起拍单价1450万元/亩，竞买保证金3.3亿元。
地块临近骆岗公园，紧临上海路和花园大道主干路，花园大道地铁站和规划轨道13号线，交通便利；周边配备四十六中黄河路中学和黄河路小学；距离十五里河生态廊道1.5km。
该地块位于置地瑰丽公馆东侧，容积率与置地瑰丽公馆一样，但是地块起拍单价降了，置地瑰丽公馆户型起步价145㎡，品质上对标杭州的置地凤起钱潮，价格约3.3万/㎡，因此参考置地11号地块，该项目后期入市也价格也将在3万以上。
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包河区BH202428号地块西北侧现状泅渡馆可保留作为项目配套的游泳馆使用，建设成本为2234.36万元，由竞得人另行向市财政支付。另外竞得人须同步修建地块周边18.2037亩公园绿地（以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/平方米）。
庐阳区LY202403号和庐阳区LY202404号地块
庐阳区LY202403号地块位于庐阳区双水路以北、八公山路以西，占地面积37.67亩，规划居住用地，容积率≤1.5，起拍单价850万元/亩，竞买保证金7000万元。
庐阳区LY202404号地块位于庐阳区双水路以北、董铺路以东，占地面积23.13亩，规划商住混合用地，容积率≤2.0，居住起拍单价900万元/亩，竞买保证金4000万元。
该两宗地块位于庐阳区泛四里河板块，是庐阳区龙高照片区城市更新范围，板块内目前有乐富强双湖湾、弘泰熙湖澜悦、兴港和昌湖畔云栖、兴港和昌湖畔天樾项目在售，价格在1.8-2.2万/㎡，竞争压力较大，后期大概率还是由城投公司托底拿地。
NO.2|贰
9月还有4宗地出让
9月还有4宗涉宅地块出让，包括上个月蜀山03号徽创君泊西侧地块延期到本月出让，另外还有肥西三宗涉宅用地出让。
蜀山03号徽创君泊西侧地块位于蜀山区渡仙桥路以西、飞虎峰路以北，面积70.23亩，起叫价850万元/亩。地块容积率仅有1.2，与中海世家相差不大，未来预计将做叠墅联排等低密度豪宅产品。
肥西县FX202420号地块，位于上派镇灯塔路与三河路交口西南侧，104.98亩居住用地，容积率≤1.6。
肥西县FX202421号地块，位于上派镇乐平路与司空山路交口西南侧，62.125亩居住用地，容积率≤1.6。
该两宗地块位于肥西中派片区，片区内基础配套设施齐全，地铁3号线站点旁，直达政务，出行比较方便。周边有合肥市南门小学(上派分校)，安师大附小、附中，合肥八中铭传中学等众多优质教育资源，同时板块内汇集了县中医院、复旦大学附属儿科医院安徽医院、安徽胸科医院、省疾控中心等医疗资源。
地块旁边即是2000余亩派园，北侧毗邻潭冲河湿地公园，周边自然景观十分丰富。是肥西配套资源最好的板块，容积率均为1.6，后期将打造主打低密度洋房产品。
肥西县FX202422号地块，位于肥西经开区紫蓬路与青龙潭路交口东北侧。104.19亩居住用地，容积率≤1.8，未来预计做洋房和小高产品。
地块位于肥西泛经开板块，毗邻经开区、政务区，共享市区配套，去明珠广场、正大广场不过10分钟左右车程。周边集聚合肥工业大学翡翠湖校区、安徽大学磬苑校区等高等院校，整体人文氛围浓厚。
NO.3|叁
结语
截止目前，9月份合肥将有9宗涉宅地块要出让，包括本次新增的5宗地块，已经上个月延期的蜀山03地块以及肥西3宗地块，合计面积约640亩。总体来看，本次出让地块容积率都有所调整，包河27号地块1.6容积率，庐阳03容积率1.5，肥西中派两宗地块容积率也是1.6，这也是迎合当前高端高端改善型住宅，打造低密度品质住宅。
本次土拍最大的亮点依然属包河区，包河区本次出让了3宗骆岗公园板块地块，与置地11号地块相比，不论是单价还是楼面价均有下调，而置地是以底价成交，在当前合肥土拍遇冷情况下，三宗地块能否成功出让拭目以待。
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