现在的市场，大多数投资者应该已经躺平了，而今天躺在A股投资者旁边的，应该是国足球迷（如果还有的话）。
说实话，在这0:7的衬托下，我看上证指数这2788点都顺眼了不少。
在大环境不好的情况下，一些曾经关注度没那么高的品种，正在逐渐被大家挖掘出来，譬如近年来开始大热的ETF、QDII基金。
REITs作为今年来表现还不错的资产，也是受到了比较多的关注。
根据Choice数据显示，截至9月5日，中证REITs全收益指数年初至今的涨幅为10.45%，是要远好过同期的中证红利和沪深300的。
而优秀的赚钱效应也是吸引了不少投资者，今年目前成立的12只公募REITs，合计发行规模约325亿元，发行产品数量和募集规模就已经超过去年全年。
01
REITs并没有想象中那么多人买
我原本以为REITs的大热，也会让买REITs的人增加，但是却并没有。
剔除掉今年上市的，相较于2023年年底，上半年REITs的持有人反而是在减少。
因为REITs的份额是固定的，所以持有人的减少，意味着少部分的投资者去承接了更多的份额，
根据Choice数据显示，今年上半年机构投资者持有份额增加了近300万份，相对应的，个人投资者的持有份额也减少了近300万份。
并且从前十大持有人类型来看，REITs似乎越来越受到机构，特别是险资的青睐了，无论是保险公司、保险产品或是保险资产管理计划，都得到了不同程度的增长。
对于保险这类有长期配置需求的机构而言，REITs高分红的特征，以及今年来不错的表现，都增加了产品的吸引力。
反观FOF和个人投资者，在2023年中报时还各剩一颗独苗，2024年全都归零了。
这里本着好奇的心理，我特意去查了下这为个人投资者。
他买的是中航首钢绿能REIT，持有的时间很长，在2022年年报时就已经现身前十大持有人行列中，买了130万份，并且一直没有动弹。
主要也是因为中航首钢绿能REIT前期处在一个动荡回调状态，今年涨了上去，他立马就离场了。
这也是我想说的第二点，个人与机构在REITs上的不同选择。
02
同样买REITs，想法各不同
结合今年上半年产品表现来看，投资者在项目类型上并没有什么偏好。
个人投资者也更多是按照产品业绩来进行操作，减持的多是一些表现较好的REITs。
像个人减持排在第一的富国首创水务REIT，今年的涨势非常好，上半年涨了近20%。
产品主要投资于全国水务龙头“首创股份”在深圳和合肥的污水处理基础设施项目。
项目通过与政府签订的特许经营协议获得特许经营权，并以收取污水处理费作为主要收入来源，具有一定的抗周期属性。
也许是经历过了这几年的毒打，有些比较惨的投资者，更是挨完股市的打，挨债市的打。
如今市场波动不断，在处置效应作用下，个人投资者更渴望求稳，现阶段落袋为安才是第一选择。
相较之下，机构这边还是很看好它的前景的，在今年中报的十大份额持有人中，就新进了同方全球人寿保险。
机构不断涌入提供资金，估计也加速了个人投资者的离场，而截至9月5日，富国首创水务REIT今年的涨幅已经扩大到了27.19%。
至于被买入了超2000万份额的中金普洛斯REIT，这只产品在今年年初的时候出现了一波暴跌，然后又迅速反弹，期间涨幅一度超40%。
估计正是因为这波大涨，冲进去的人不在少数，然后就被套住了，现在这只基金也是处在一种窄幅震荡状态。
目前来说REITs的流动性不足，是个人投资者比较担忧的一点，做波段然后及时止盈离场或许才是多数的选择。
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