金九上海楼市遭遇“开门黑”，新房二手房成交双下滑_财富号

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进入“金九”，市场略显平淡。

上海网上房地产数据显示，上周（9.2-9.8）期间，上海市二手房（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等）共成交3789套，环比减少2.32%。

新房方面，据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为6.36万平方米，环比减少62.8%。

Part.1

二手房：成交继续下跌

根据上海网上房地产的统计数据，上周（9.2-9.8）期间，上海市二手房（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等）共成交3789套，环比减少2.32%，日均成交量为541套。

从日成交情况来看，上周的成交高峰出现在9月7日（星期六），当日共成交722套二手房，而成交量低谷则出现在9月3日（星期二），当日成交量为389套，创下了近4个月的新低。

均价方面，据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58377元/平方米，环比上升0.27%。

挂牌量方面，市场持续呈现高位稳定态势，存量房源超22万套。根据诸葛找房的数据显示，截至2024年9月9日，全市二手房源的总挂牌数量为22.7万套。

其中，浦东新区的挂牌房源量以60642套居首，持续领跑市场；闵行区紧随其后，挂牌房源量为25403 套；再者是宝山区，挂牌房源量为15919套。

Part.2

新房：量价齐跌

在较低的供应量下，整体市场成交也在低位运行。

据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为6.36万平方米，环比减少62.8%；由于成交结构的调整，上周新房的成交均价为64936元/平方米，环比下降16.6%。

在成交区域分布上，没有特别出彩的区域，上周仅有浦东一个区域成交面积超过万方，成交面积为16986平方米，上周浦东新区成交主力是临港新片区的中建玖里书香项目和世博板块的保利世博天悦。

数据来源:佑威房地产研究中心

排名第二的为闵行区，上周闵行区网签面积为9811平方米，上周闵行区的成交主力为大华星曜；紧随其后的为嘉定区，上周网签面积为6984平方米。

传统交易区域中，除了嘉定区网签面积超过5千平方米外，其余区域表现都不尽如人意，尤其是奉贤区，上周网签面积仅有2456平方米。

市区方面，在供应减少的情况下，市区上周表现也一般，网签最好的黄浦区面积也仅有2779平方米，不过上周市区并未有成交挂零的区域。

成交个案方面，呈现多点开花的局面，既有均价2字头的刚需项目，又有均价6字头的刚改项目，更有均价超10万的豪宅项目。其中成交排名第一的项目是中建玖里书香，成交58套，6238平方米，网签均价29222元/平方米。

数据来源:佑威房地产研究中心

排名第二的项目是保利世博天悦，成交13套，2619平方米，网签均价169063元/平方米，该项目位于浦东世博板块，于8月22日开盘。

供应方面，上周共3个项目开盘入市，供应392套房源，供应面积4.97万方，当期供应最大的楼盘为洋江唐顿公馆，该项目位于松江九亭板块，供应162套房源，供应面积1.95万方。

在开盘去化方面，据上海中原研究院数据统计，整体去化率26%，其中仅开云艾尚里采取公证摇号开盘，开盘当日去化65%，洋江唐顿公馆&五个院子的别墅项目均因认筹人数不足不摇号直接开盘。

取证方面，上周共计3个项目取证，共计516套房源，从认购情况来看，热度比较高的有海玥黄浦源，134套房源，共收到140+组意向认购，认购率104%；其次为招商时代潮派，102套房源，共收到80+组意向认购，认购率83%。

新房公示方面，9月7日，上海新一批入市项目公示，共计4盘。其中关注度最高的，莫过于徐汇滨江板块的中海领邸，该项目上一次开盘时间是在8月29日，开盘当天，120套房源，仅用了32分钟142号就清盘，总计销售货值约31.6亿元。其他3个项目都是老盘加推，圣和静安公馆备案均价132517元/㎡，保利光合跃城65000元/㎡，华府天地69800元/㎡。