大家好，我是宋青，感谢大家近期对诺安全球收益不动产这只产品的关注，今天跟大家分享关于不动产信托基金（REIT）的投资观点，供大家参考。

不动产信托基金（REIT）同时具有债性和股性，在大类资产中被称为另类资产。

从债性来讲，收益主要来自于基金派息和底层资产产生的现金流；

从股性上讲，收益来自于基金价格上涨或者底层资产资产升值。

从历史表现来看，不动产信托基金对于利率最为敏感。过去两年由于市场对美元利率的预判过于充分，造成REIT的上下波动很大。这次9月中旬的利率决议，美国的数据总体上支持降息的可能性，然而，在做出最终决定时，也不得不综合考量包括政治环境以及地缘政治局势在内的多种复杂因素。

我们认为降息是大概率事件，但幅度和市场表现仍需审慎对待。在降息阶段，REIT资产会迎来股性和债性共振，资产弹性更大，会好于其他类资产。


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#9月基金投资策略# #鲍威尔：美联储降息时机已经到来#

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