理性买房的当下
北京市场
冷在整体
热在局部
排队看房、现场排队等位客户最高超过40组、带看至深夜，单项目开放首个周末内超550组客户来访、开放两周累计接待客户超过1200组……
最近的中建智地京华国贤府售楼处，也太热闹了吧？
京华国贤府|售楼处人潮涌动
不止京华国贤府未开先爆，刚过去的8月，北京国贤府热销4.7亿元、成交面积8292㎡，双双位列北京市单月普宅销售金额及面积榜首；房山国贤府位列房山区域TOP1，单价4.1万引领区域市场（数据来源：天朗数据）。
天朗数据显示，8月中建智地以18.2亿元销售金额，单月成交356套、成交面积3.84万㎡，一举夺得2024年8月北京普通住宅销售金额、套数、面积的“三冠王”。
都说现在市场很冷，但为什么中建智地的项目却总能掀起购房高潮？
看看中报季房企们的几个共同判断就知道了：
1、住房的需求没有消失，改善型需求正在场中持币待购。这批购房人更加理性和冷静，产品品质高、价格实惠、所见即所得成为大部分客户愿意考虑和成交的首要因素。
2、一旦出现产品品质高、价格实惠、所见即所得、交付有保障的好房子，即使不在热点城市，也能走出极热的独立高热度行情。
也就是说，当下的买房人，一方面比过去更挑剔，另一方面也比过往更会挑选房子。
一旦看到击中他们需要的好产品出现，他们就准备好，只等项目开放蜂拥而至。
表现在市场上，就是一旦有符合购房人需求的好房子出现，整体再冷的楼市也能瞬间局部暴热。
中建智地京华国贤府，就是最近的北京局部“暴热”的好房子。
“卷王”出品，高确定性的府系新作
一座北京城，三座国贤府。
这是中建智地国贤府产品在北京的第三次爆火了。
实际上，京华国贤府几个月前就已经备受瞩目和期待，线上线下的讨论热度不停歇。
追溯大国学养的民国风华，京华国贤府是百年京华再赋新。
从大师到当代国贤，从思潮引领到教育丰盛之地，这一次，在大学城边上，京华国贤府希望以一府格调再度实现文化传新，以这一府致敬大师风骨，呈现北京人文风貌，中国的大国学养。
以独特的红砖建筑呈现京华之美，深度挖掘民国文化人居中的闲情逸趣、大家文化，为北京高知人群提供又一种高品质生活新选择。
国贤府标准、民国大家风范、高颜值审美一流、持续客户研究、为当地客户定制、高定高配、性比价极高……这个项目的每一个关键词都打在了客户的心上。
中建智地出品，国贤府标准，约8000平方的实景园林和实楼样板间，是买房人集体信任京华国贤府，期待京华国贤府的原因之一。
毕竟，这两年，中建智地用多个北京标志性实景示范区的落地，让众多买房人认可了他的诚意和品质保障。
无论是营造返归自然风格的中建宸庐；还是大手笔呈现约6000平方米实景园林的房山国贤府；近9000平方米实景园林的北京国贤府盛唐园……
中建智地的实景园林都很美，因为他不仅是一个有品质要求的实景呈现“头号玩家”，也是一家有文化态度和追求的开发商。
“文化营宅”中，中建智地走出了一条自己的路，今年正式发布文化地产战略。
在文化地产中不断创新，中建智地旗下定位为城市精英终端改善产品“府系”，近年连出佳作。
即使在北京竞争积累的市场中，中建智地“府”系项目已被客户相继认证：
房山国贤府首开在没有分销的情况下，销售超300套，销售金额约15亿元。北京国贤府去年首开热销316套，销售额约22.3亿元。
有了前两座府的品质标准和热销“背书”，第三府的火爆也印证了国贤府的实力，国贤府标准已经成为买房人心中的品质保障。
卷王出品，确实必属精品。
京华国贤府的实景示范区实打实地呈现了项目过硬的实力，并因此掀起了本轮的火爆行情。
超配王炸，从客需出发的人性化升级
看完京华国贤府所有的产品细节，地产财富会忍不住感叹，又一个超配“王炸”来了。
遵循国贤府择址的严苛标准，京华国贤府距离房山国贤府不远，既坐享房山新城中心区成熟城市配套；同时拥有京西大学城腹地的学术氛围和价值增长空间——周边不仅有多所大学环绕，更有大学城南拓产业升级扩容，区域发展未来可期。
此前房山国贤府的热销已证明，这是一块被实际验证过的、聚焦了一大批北京高知人群改善居住需求的优越文脉要地。
而对于中建智地而言，这更是一块他们已经研究得“透透的”一块熟地。
京华国贤府如今能“炸”出极高热度的一个核心点，也是因为他们太懂客户了。
中建智地一直都是一个客需驱动的团队。去年8月，他们曾在北京举办了“家的研究所”主题展，呈现团队基于对当代中国家庭居住需求的洞察。
“家的研究所”展陈了一线城市高房价之下的客户空间生活现状，演绎中国家庭60年居住变迁史，并访问客户整理出家的100个痛点，根据人居需求，给出中建智地的解决方案。在半个月的展览中，中建智地也积极和客户与采访者进行对话，收到了很多客户对于人居产品和未来生活的各种诉求。
在京华国贤府营造前期，团队更是基于“家的研究所”进行深入探索，陆续又收集了多份区域内高知客户的调查问卷，并进行深度访谈，倾听周边客群的真实声音，在深入了解其生活习惯和审美品位的基础上，拓展居住边界，最终选定产品方向。
最后因此呈现在我们面前的京华国贤府，就成为了这样一座格调高雅又特别、超级人性化、细节满满的“超级府系”。
为什么这座超级府系，在当下的北京市场还如此火爆，有三点值得关注：
1、超级人性化的空间进化之作：
卷产品增配，中建智地总是能增配到用户的心坎里。
这次的京华国贤府也是如此，处处都主打一个超级人性化，所有的空间细节进化和配置增加均从人性化的感受体验出发。
具体而言，为了成就这个超级人性化的空间进化作品，京华国贤府研发设计了“五重生态”保障，即“情感生态系统”、“友善生态系统”、“艺术生态系统”、“健康生态系统”以及“科技生态系统。”
从所在区域的实际人居需求出发，京华国贤府提供了建筑面积约85-111㎡、三至四居的户型，拥有全户型入户玄关库、家政空间、高定精工、LDK一体化设计、智能化家居守护、270度转角飘窗等多种细节，所有户型设计遵循上述五重生态系统规划原则。
在情感生态系统原则指导下，京华国贤府所有设计均充分考虑空间与情感的平衡。
在这里，厨房不只是烹饪功能空间，更是家庭亲密互动的重要空间。因此，项目几乎所有户型的厨房都是可开可合设计，完全打开后和客厅联动成为LDK一体化空间，且水槽吧台等设计均朝向客厅，方便在厨房做饭的家人也能与更多家人亲密互动，或是随时看护在客厅玩耍的孩子。客厅更是预留有家庭互动长桌空间，便利于家庭聚会、家人朋友分享互动……
尊重家庭里每一位成员可能的独特个性需求，构建友善生态系统，京华国贤府的收纳极为人性化、个性化以及全面化。
在全屋极致收纳体系的设计中，项目也积极满足业主家庭内的多种个性化需求：
例如，一进门就是一个超能玄关库：
能为业主收纳约3辆不同款式的童车、每日遛狗的种种装备、冬天各种厚重外套、次净衣也可以随手挂进其中；考虑男女主人不同的空间需要和互动需求，项目在主卧做好了衣帽间等个性空间的充分预留；从业主的精细化收纳需要出发，专门设计有走廊收纳区、镜柜设计立体收纳、专属美肤台、电器塔等。
将“艺术融于生活”，全屋精装团队为项目精挑细选配置了颜值格调功能兼具的双开门冰箱、油烟机、灶具、洗碗机等。如：1000pa吸力的油烟机，高于市场三倍水平；550L超大容量的博士的双开门冰箱......卫生间预留扫地机器人空间，方便业主将其“美美地”妥善安置到合适位置；客厅准备好高颜值小夜灯、飘窗周边的家中常用杂物可以收纳到飘窗抽屉柜中，让家中看起来更整洁美好……
重视构建生命与健康的场域，健康生态系统让京华国贤府能为业主提供更容易坚持下来的健康生活方式：
大面宽全明户型设计带来阳光生活；大品牌净水器保障用水洁净；从柜体材料轨道到阻尼铰链等细节均采用更健康安全的材料，确保空气清新、使用便利舒适…
人性化，就是要尊重人类“懒惰”的权利，让业主能快乐地拥有慵懒生活。
为此，京华国贤府搭载了华为鸿蒙智能家居，构建科技生态系统——
主要空间照明均可一键开关、手机app可以远程控制家中种种智能设备……以科技解放双手，这确实是一个让人能够懒得心安理得、懒得快乐舒适的好房子。
2、约8000平方低密度庭院，实景呈现，诚意满满
建房先建园，中建智地擅长将更好用的人居空间装载在美好的庭院园林中，为业主带来更美好的生活：
目前，京华国贤府约8000方低密园林实景已然以最大的诚意呈现在购房人眼前。
该园林秉承“见山”“见水”“见乐”“见宅”的意趣，沿袭中国府邸建筑精粹，以大师生活为蓝本，打造三进礼序，亭廊楼台，曲径浓荫的园林美景。
园林设计图
给足仪式感，项目将设计有约45米阔绰社区入口门庭，高门阔院、渐次延伸。
引水入园，园林内部处处是镜面水景配以绿园装点，为日常生活营造自然悠闲的意境。
精心雕琢府艺八境，园林的移步异景——山、石、水、植物等要素齐备，绿树浓荫、相映成趣。
园林实景图
3、北京少有的人文府邸
不仅有美好生活、大美园林，京华国贤府还拥有让人一眼难忘的标志性文化格调。
文化传新，京华国贤府以红砖建筑为审美标签，不仅呈现出一种独特的文化气度，还在建筑规制中呈现出林语堂等民国一代大家的生活理想投影。
林语堂曾被评为最具烟火气、最有生活艺术、最钟情北京的国贤大家，他“两脚踏东西文化、一心评宇宙文章”“传承不守旧、循是时代演进创新”。
京华国贤府的建筑规制，溯源于《京华烟云》中的姚家府邸。
以姚家花园为蓝本，京华国贤府将依照《京华烟云》，规划四合院里坊社区。同时，该项目还将提取紫禁城空间布局特点，将具有历史文脉的空间布局形态和社区规划融合，其建筑体以中轴线对称分布，同步布局多进深主庭院和围合组团庭院。
红砖、四合院、门庭、山水、花木……
林语堂“拿人生当课本”、热爱松弛闲趣、将生活过成艺术的智慧，也将被京华国贤府融汇在府宅之中。
京华国贤府，这座中建智地全新府系产品，不仅给北京西五环人居生活带来新高度，也给北京市场带来了新的冲击。
不知道同行们又会如何接招呢？北京楼市的下半年，必然是可预见的精彩。
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