2024年8月29日，世茂服务(873.HK)发布2024年上半年业绩报告。期内，公司营业收入40.3亿元，毛利润8.1亿元。净利润2.1亿元，较去年同期提高3.4%，实现逆势上涨。规模方面，报告期内世茂服务合约面积3.3亿平方米，在管面积2.5亿平方米，其中合约及在管面积来自独立第三方的面积占比分别为75.2%，77.2%，管理规模发展稳健，第三方项目占比高、组合价值高。此外，公司在管住宅项目中83.1%的项目来自经济发达地区，为世茂服务长期稳定的高质量发展提供了有力支撑。
基石业务发展稳健 管理提效成果明显
上半年，面对房地产行业的持续深度调整，世茂服务主动调整管理模式，拥抱行业动荡。一方面，世茂服务把管理重点聚焦在物业管理服务及相对成熟的社区增值服务上，业务更聚焦。报告期内，世茂服务物业管理服务收入连续多年稳定增长，物业管理服务收入27.6亿元，同比增长5.7%，基石业务更稳固。非周期性业务实现收入38.4亿元，较2023年中期同比上升0.9%，占总收入的比例较2023年中期上升2.4个百分点至95.4%，自主发展能力更进一步。
另一方面，世茂服务主动提高项目准入门槛，锚定优质新项目，优化项目结构，全面提高在管项目质量。在项目选择上，聚焦高价值项目、高能级城市及优质市场。报告期内，公司高价值的住宅项目在管面积占比达58.5%，较去年同期提升5.3个百分点；公司住宅项目在一线、新一线、二线高能级城市的在管面积达1.2亿平方米，较去年同期提升了5.4%，高能级城市的高价值住宅项目的占比提高不仅为公司长期发展提供了基础的竞争优势，还为社区增值服务业务的发展提供了沃土。
第三方拓展稳步提升 聚焦优势市场更加注重质量
上半年，世茂服务更加谨慎地考量市场化外拓的机遇，在追求第三方外拓稳步增长的同时，更加看重项目品质及整体盈利水平。报告期内，世茂服务市场拓展新增年饱和收入6.2亿元，市拓新增合约面积1770万平方米，新增在管面积984万平方米。新拓展项目优质大客户占比高达66.1%，住宅、学校、产业园区等优质业态占比高达54.5%，一线、新一线及二线城市优质市场占比58.9%。
报告期内，世茂服务新拓项目年饱和收入超500万元的项目多达36个，超1千万的大项目十余个。更获得五指山市怡景山城小区，厦门湖边御景小区，国家会展中心（天津）办公楼，绿谷智慧双创大厦、苏州光大银行，中国邮政储蓄银行泉州分行、中国移动贵州公司，通用技术集团机床工程研究院、国投发电站，福州市闽清县人民检察院等多种业态优质项目。
同时，世茂服务积极拓展高校园区及医院物业，持续扩大细分赛道优势。截止目前，世茂服在管学校和园区265个，覆盖45座城市，服务全国985高校12所。上半年，通过竞标获得中国农业大学、温州大学、浙江金融职业学院等优质高校服务项目，高校园区服务力持续保持行业第一。在医院后勤服务领域，世茂服务发挥在湖南龙头的优势，新拓展长沙妇幼保健院。今年公司也积极走出湖南市场，拓展了年合同金额超5000万元的江西萍乡市人民医院。目前，公司在医院服务领域有专业一线人员4000余名，服务覆盖三甲医院12所，医院71个。
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