交地即交证、现房销售、交房即发证 深圳优化规则挂牌出让3宗居住用地

深圳特区报2024-09-10 08:02

深圳市规划和自然资源局日前发布公告，拟有序出让3宗居住用地，分别位于南山区后海总部基地、宝安中心区和深圳空港门户区优质地段，并适时作出价高者得、交地即交证、现房销售、交房即发证等多个“土拍”和建筑设计重要规则优化调整，打造好房子、好小区、好社区、好服务。

本次拟挂牌出让的居住用地分别为：南山区T107-0107宗地，紧邻后海总部基地粤海街道登良地铁站，为二类居住用地+商业用地+道路用地，用地面积3.86公顷，容积率7.59，建筑面积26.3万平方米。宝安区A001-0219宗地，位于宝安中心区新安街道金科路与罗田路交汇处新安中学旁，为二类居住用地，用地面积1公顷，容积率5.4，建筑面积5.4万平方米，起拍价20.8亿元，9月26日交易。宝安区A219-0080宗地，跨航城街道和福永街道，位于深圳空港门户兴围地铁站旁，为二类居住用地+公园绿地+交通用地，用地面积18.16公顷，容积率1.6，建筑面积28.99万平方米（含住宅27万平方米），起拍价66.65亿元，10月8日交易。

宝安中心区A001-0219宗地交地即交证，新建商品房交房即发证。

记者注意到，“优民生、增居住、强工业、稳商办”的原则，在深圳2024年度建设用地供应计划中得到贯彻。全市今年计划供应建设用地总量800公顷，其中居住用地180公顷，包含商品住房用地80公顷、保障性住房用地100公顷（单列租赁住房用地18公顷）。

深圳通过“商改住”政策，严控商办用地供应，重点保障保障性住房用地需求。如近期航城街道三围社区一宗用地面积约11.6公顷的居住用地，源自两宗行政用地+商业用地合并调整，成为宝安区今年较大规模调整的案例。

在全国房地产行业去库存的背景下，深圳积极落实自然资源部关于合理控制新增商品住宅用地供应的要求，采用“以需定供”策略，合理确定商品住房用地供应规模与节奏。今年仅在2月挂牌出让一宗龙华区民治街道二类居住用地+道路用地，成交价517900万元，土地面积4.676公顷，建筑面积21.66万平方米，综合楼面单价23913.75元/平方米。不过，质优量少渐成主流，“压箱底”优质地块相继亮相。今年，宝安、前海、龙华、龙岗等区将成为居住用地供应的重点区域，其中前海23公顷，南山17.5公顷。

深圳空港A219-0080宗地，是稀缺低密度、现房销售超大型社区。

在“稳地价、稳房价、稳地价”的基调下，深圳不断探索居住用地“土拍”规则和建筑设计规则优化，促进房地产市场平稳健康发展。深圳今年推出了一系列创新措施，如低密度设计、优质配套、高性价比、取消限价、减少公摊面积及提高得房率等，以吸引实力企业竞拍，着力打造“好房子、好小区、好社区、好城区”。例如，龙华区A808-0025宗地，未设定商品房销售最高限价；宝安区A001-0219宗地，按“价高者得”确定竞得人，不再设置15%的最高溢价率，同时未设置商品房销售限价、无配建保障房要求、不受“70/90”户型限制、交地即交证和交房即发证；宝安区A219-0080宗地，用地面积18.16公顷，容积率仅1.6，是深圳现房销售的住宅建面最大地块和稀缺型舒适宜居大社区产品，共推出4项重要变动，即竞拍价高者得、交地即交证、现房销售、交房即发证。