存量房贷降息对银行业的影响

最近一段时间存量房贷降息百分之0.8的消息一直在传，可能是受此影响，银行股近期一直表现不佳。今天我想来分析一下对银行的影响。

首先看看了一下我自己的房贷，4.2的利息。这还是过去多年从4.9一直降下来的。然后咨询了一下一个建设银行的朋友和一个东营朋友的朋友，他们银行现在商业房贷首套房五年以上分别是3.45和3.35，平均3.4。瞬间感觉自己是冤大头，这不是坑老客户吗。双手双脚都举起来支持降80个点。要求跟新客户一样待遇。

然后看看对银行的影响。据网上专家分析，目前中国存量房贷38万亿。而银行业总资产是多少呢？是300多万亿。也就是说，假如贷款端的这38万亿降息80个点，存款端的300多万亿只需要降息10个点左右，就可以基本抵消对银行业绩的影响。降十个点影响很大吗？不大。再来细看，存量房贷基本都在国有六大行，当地的城商行也有不少。股份行相对较少，特别是平安银行这种，存量按揭房贷极少。但是却会跟其他银行一样对存款端一块降息10个点，对平安银行来说，其实是个利好。

喜欢研究数据的同学，可以把中国银行业存量房贷在每家银行的比例计算出来看一下。我时间有限就不干这么细致的工作了。

总之，存量房贷降息对普通百姓是利好，因为降低了房贷支出，会把省下来的钱放到消费支出上，拉动内需。对存款的百姓来说影响极为有限。对房贷多的银行来说是中性，对房贷少的银行是利好。所以没必要太担心。