0180后的张芳是华润的管培生，据说，早在2002年华润万象城刚起步的时候，张芳就已经是其初始团队成员。作为华润的第一座万象城——深圳华润万象城的第一批核心成员之一，张芳也就此以万象城为基点，在商业领域扎了根。万象城是华润置地前董事长吴向东一手打造的，可以说万象城品牌的建立不仅是给华润的发展增添了许多筹码，也是吴向东成名之路的重要一环。 同样的，万象城出身的其他高管，也自带诸多光环。据说，郭孔华在嘉里建设的内部信中是这样介绍张芳的：
多年来，亲历了万象城从起步到成熟的整个发展过程，包括多个项目的筹备规划、租赁到开业及成功提升定位。简单来说，光是经历了一个超级品牌发展崛起全过程这一点，就已经弥足珍贵。像张芳这样的元老级成员，又在拆分上市后华润万象生活体系中做到助理总裁级别的，自然更是不容小觑。张芳之所以有招商一姐的称号，也是因为其是：为华润M1产品引入奢侈品牌的关键人物。这里给不熟悉华润商业体系的朋友简单解释下，只有全国顶尖的万象城系列才是M1，属于排在榜首的重奢系列；而类似万象城2.0代表万象天地，基本就属于低一级别的M2。但是这样一个灵魂人物却选择在华润万象发展蒸蒸日上的时刻，转变了航向。值得注意的是，在今年4月时，华润万象还挖来了一个重量级角色——国际顶尖的重奢大佬Vuthy Penn。Vuthy Penn在华润万象的角色是“首席商务顾问”，更是直接向华润置地董事长兼华润万象生活董事长李欣汇报，显然其分量极重。当时就有声音表示，华润万象花大精力挖来一位国际友人，也是为了对产品系做全面的规划梳理升级，并且要助推做整体的品牌招商升级。在华润万象中首次出现的首席商务顾问角色，无疑跟兼任首席商务官的张芳，定位发生了较大重叠，所以这大概也是这位80后女高管选择离开的很重要的导火索。比较有意思的是，Vuthy Penn过往履职都在香港，加盟华润万象前他在香港卓展集团供职了8年，担任副总裁并分管商业经营战略。而张芳却是凭借着在华润万象20多年来积累的深厚履历和资本，转身加盟了作为港资房企的嘉里建设。最终倒是戏剧性地成为了港资和华润置地一场酣畅淋漓的互相挖角。
02张芳加盟嘉里建设后，作为商业副总裁，将负责嘉里建设商业职能的各个方面，包括商业定位、租赁、市场管理、主要商户的协作、租户管理、运营、活动策划和其他相关职能。她的直接汇报上级是：投资物业首席顾问李玉芳。李玉芳更是赫赫有名的商业女将，2021年牵手嘉里，在此之前她是九龙仓集团副主席兼执行董事、九龙仓置业副主席兼执行董事，曾一度掌管九龙仓整个商业体系的运营。
李玉芳1984年加入了九龙仓，是成都IFS、长沙IFS及重庆IFS的首任操盘手；一年靠收租就可以净赚百亿的香港顶流海港城，也曾是李玉芳手下的大作……九龙仓的出圈IP，比如海港城旁的 “大黄鸭”、成都IFS墙上的“熊猫屁股”，都是李玉芳的手笔。当年，嘉里建设将这样一位领军人物挖角而来，就足见其在高端商业项目上的发展野望。嘉里建设如今的掌门人郭孔华是是嘉里建设创始人郭鹤年之子，在2022年5月开始正式接班的，如今这家港资房企也已经进入了二代全面接班后的第三年。这几年，随着掌门人发生变化，嘉里建设在内地进一步发展的倾向也越来越明晰。嘉里建设手里目前最重磅的一个待入市项目就是拿地总价高达221亿元上海黄浦金陵东路地王，这个项目中除了大体量住宅，还有未来含金量注定颇高的商业。
金陵路地王是嘉里建设在请来李玉芳的2021年年底锁定的，但期间受困于疫情一直拖延到去年年中嘉里建设才将全部的10幅地块拿下。而如今嘉里建设又请来华润招商一姐、擅长做重奢的张芳，或许也意味着：金陵东路地王的商业也在加速出炉中了。最金贵的地段，还有九龙仓+华润万象重奢大佬协同发力，艳姐估计未来上海商业圈或许又要出一个神作。
03依旧说回华润万象，去年以来，商管一哥在人事层面的出镜频率真的相当高。虽然今年意外地挖来了一位重奢大佬，但是在华润万象，其实还是内部提拔和对外的人才输出要来得更常见。除了9月最新加盟嘉里建设做商业副总裁的张芳，从华润万象出走履新的高管还是有不少的。比如今年4月时，原华润万象生活华北大区总经理黄萌加盟合生创展，出任合生商业科技管理联席总裁，负责前台经营运营业务；而早在去年8月，原华润万象生活华南大区总经理包伟履新龙湖，接棒了退休的原商业航道总经理李楠，直接“空降”集团高级副总裁、商业航道总经理。事实上，张芳也不是华润在商管领域给港资输出的第一位高管。在华润万象生活未分拆上市前，华润置地内部还有商业地产事业部，后来华润万象的高管基本都是从这里发展出来的。早在2017年时，时任华润置地商业地产事业部常务副总经理的陈群生就加盟了瑞安，出任中国新天地执行董事以及丰诚物业董事长，大名鼎鼎的上海新天地就是中国新天地下面的物业，陈群生后来又加盟了星河，目前是星河控股集团副总裁兼星盛商业集团总裁。发现没有？从华润商管体系中走出来的高管，来到外面，基本也都是副总裁级别以上的，并且基本都可以成为商业板块的一把手或二把手。不过也因此，再加上一些华润体系内部的调动等，华润万象这两年的人员调整还是不少的。比如，去年年中时，因为华润系的其他工作安排，原执行董事兼董秘、副总裁、CFO阳红霞辞任，并由原华润置地华南大区副总经理、40岁的聂志章接任。今年年初时，原执行董事兼副总裁魏小华退休辞任，随后华润万象就又新升迁了两位执行董事，而其中同时兼任副总裁、首席战略运营官的郭瑞峰在6月时因为其他工作安排辞任了——大概率是和阳红霞一样，在华润系有了其他重要任务。 艳姐对比了下其2022年和2023年年报，执行董事席位只有总裁喻霖康和副总裁王海民未发生变化。不过好在在庞大的华润体系内，培养了大量实干型的高管，可以快速补位，整体都还是实现了平稳过渡。 在商管一哥这艘大船中，人事的往来或许也会随着其航向的稳固、航速的加快、领地的扩大而随之加剧，但这是每一位大哥的必经之路，或许也能因此给行业浇灌出更多优秀的商业果实。
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