近日，上海外高桥集团股份有限公司发布关于基础设施公募REITs申报发行工作的进展公告，称相关申请材料已于日前向中国证券监督管理委员会、上海证券交易所申报，并获得正式受理。根据证监会行政许可网上办理审批进度中显示，华安外高桥仓储物流封闭式基础设施投资基金已于9月6日正式上报。
本次申报发行工作系以公司下属子公司拥有的部分物流仓储项目作为基础资产，设立项目公司，发起设立基础设施公募REITs，并申请在上交所上市交易。项目涉及底层标的资产为W3-3地块8#仓库、W4-3地块14#仓库、W 5-2地块1#仓库和W5-5地块12#、13#仓库，合计建筑面积约14.92万平方米。
公告称，公司开展基础设施公募REITs产品申报发行工作，一方面旨在践行金融创新，通过资产证券化工具提升存量产业不动产的流动性，实现资产市场价值和现金收益，提升资金在公司产业园区开发进程中的循环效率，增强公司可持续经营能力。另一方面公司作为基础设施公募REITs基金部分份额的持有者，以及基础设施项目的受托运营管理机构，未来可在获取稳定收益的同时，继续主导产业园区发展方向、不断提升产业发展能级，助力公司从传统园区开发企业向产业发展集团模式转型。
上海外高桥集团股份有限公司成立于浦东开发开放元年1990年，目前主要承担着三个保税园区（外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区）、一个非保税园区（外高桥物流园区二期），我国首个跨省产业联动合作项目外高桥（启东）产业园，两个配套城市化生活区（森兰外高桥、高桥新城）的开发建设、招商稳商、产业培育、运营服务，并参与了洋山特殊综合保税区的开发运营。开发面积约22平方公里，直接持有和受托管理的总资产超570亿元、物业总面积超560万平方米，控股及参股企业约100家，员工总数近7000人。
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RCREIT（REITs研究中心）认为，公募基础设施REITs助力“两新一重”建设、促进构建双循环格局的持续建设发展。基础设施REITs将稳定、长期的基础设施资产推向资本市场，为投资人提供可长期配置、稳定分红、透明管理的金融产品，为我国资本市场提供有效补充，最终引导、聚集社会长期限资金投资我国鼓励的新型基础设施等重点领域，促进构建双循环格局的持续建设发展。不忘初心，牢记“担当引领中国REITs投资者教育的中流砥柱”核心使命。RCREIT（REITs研究中心）已持续推出深度解读投资REITs基金系列、公募REITs政策解读系列、公募REITs基金管理人能力建设系列、公募REITs海外专家深度专访及解读系列、REITs指数信息系列、REITs资产估值理论分析系列等重要主题研究报告。
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