房地产利好政策利好华夏幸福吗？

每当已有风吹草动，托就出来忽悠，说什么地产新政，大利好，忽悠小散接盘。老夫再次提示，除了有几百亿数量级的白马资金进入，其他一切对华夏幸福都不构成利好。不信的话翻翻老夫的帖子，过去3年多少次号称的利好，对华夏有用吗？

今天网上说的存量房贷利率调整也是这样，对华夏幸福不但不是利好，反而是利空！为什么？

大家知道，华夏幸福之前主要依靠大城市后边开发新区域获得超额利润，比如北京周边、上海周边、武汉周边等。这种模式在住宅需求快速增长，市场超级活跃时可行，比如北京房价4万时，过一条河到河北就8000，这个时候华夏有机会。

可是，现在呢，住宅需求已经大幅度回落，而且不可逆，北京房子降低20%都卖不动的时候，华夏有什么机会。北京、上海的地产政策越好，大家越在大城市买，谁还去河北？

更为要命的是，市场需求总量本来就答复缩小了，政策好一点的时候其他正常经营的企业会有机会，像华夏幸福这样3年了都新项目的公司，住宅市场好然而会被进一步边缘化，他又没钱再投项目，除了看热闹能有什么好？