合肥又一顶级学区房新盘即将开售！
NO.1|壹
蜀山顶级学区房即将新
据消息爆料，通和易居同辉还有1栋楼将于近期出售，位于蜀山区光明路与东至路交口，8月30日刚刚办理土地分割手续，目前已经算是现房，预计户型面积60㎡起，均价在2.6-2.9万/㎡不等。
根据2024年学区划分，通和易居同辉小学为安居苑小学本部、中学为五十中西校本部，双学区本部，且均为合肥最顶级学校之一。
根据好房新选小程序查询通和易居同辉北苑挂牌价格在2.2-2.9万/㎡，整个小区挂牌价格在2.6万/㎡左右。
而根据好房新选小程序查成交，通和易居同辉北苑最新成交价2.5万/㎡。
而通和易居同辉南苑挂牌价格在2.3-3.7万/㎡，小区整体的挂牌价格在3万/㎡。
而通和易居同辉南苑最新成交价格也在2.5万/㎡。
如果您想了解合肥小区成交价格，可以在“好房新选”小程序查成交栏目输入小区名称即可查小区成交价格。
曾经通和易居同辉二手房成交价格3万+，而随着市场的下行，昔日的顶级学区房价格也已回落。
NO.2|贰
合肥最新学区房价格
近年来，合肥从“学位制”到教师轮岗，合肥的学区房政策经历了多轮改变。对于当下而言，合肥学区房能否成为本轮市场下行抗跌能力，下面我们来看看合肥各区域学区房情况。
一、政务区50中
政务区作为合肥房价的天花板，主打的就是资源集中。学区房基本上以50中+翠庭园小学/奥体小学/西园新村小学。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，从挂牌价格来看，今年1-9月份政务区二手房价格几乎都在跌。在统计32个小区中，仅3个小区上涨，其余都在跌。按学区划分来看，翠庭园小学+50中新校（天鹅湖校区）的住宅跌幅最大，比如imore公寓跌幅超30%，天和园跌幅超25%，国贸天琴湾、发能太阳海岸、国建香榭水都、森林海、湖畔春天等跌幅都超10%。
如果您想了解自己小区目前挂牌价格，可以在“好房新选”小程序输入小区名称即可查目前小区挂牌房源价格。
二、滨湖师范附小+46中
滨湖最好的学区是46中+师范附小本部。从统计的11个楼盘来看，除了棠溪人家、书香门第东苑、文华阁楼盘外，大部分楼盘价格基本已经下跌到3万/㎡以下。再来看下涨跌情况。仅棠溪人家一个小区上涨，其余小区均下跌。下跌最多的是文华阁，下滑接近超4400元/㎡。其次是书香门第东苑，下滑超4200元/㎡。其他下跌的小区基本上跌幅在1000-2000元/㎡左右。
以滨湖区书香门第东苑为例，可以看出今年以来，二手房挂牌价在3万/㎡上下浮动。
三、庐阳区42中、45中
庐阳区作为老城核心区，几乎汇聚了大量第一梯队学校的本部。42中本部+南门小学/红星路小学/六安路小学；45中本部六安路校区+六安路小学/南门小学；45中森林城校区+南门小学森林城校区。
从统计的68个小区销售表现来看，房价方面，不得不说顶级的学区的房价确实很高，即使是老破小，即使是大环境下行，多个小区价格依然能站在3-4万/㎡。
42中本部+南门小学/六安路小学的学区房价格保值率最高，今年前九个月价格上涨的小区较多。如省卫生厅宿舍(北院）涨了7166元/㎡，徽京剧团宿舍上涨5842元/㎡，省邮电管理局宿舍上涨5201元/㎡。六安路小学+第42中学(本部)和45中森林城校区+南门小学森林城校区保值率相对较差，都仅只有一个小区价格上涨，绝大部分价格都在下跌，如四湾巷小区跌幅超30%，古井百花大厦跌幅超20%。
以庐阳区六安路小学+第42中学(本部)的四湾巷小区为例，从走势上不难看出，这种带学区的老破小不论是挂牌价格还是成交价格都在下跌，而且成交量也在跌。
四、蜀山区50中
安居苑小学、西园新村小学、50中是蜀山区最具有代表的学区房， 从统计的24个小区结果来看，安居苑小学（本部)+50中西校以及西园新村小学+50中东校（双本部）都有两个小区价格上涨，安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校学区小区仅1个小区价格上涨。涨幅最高的是灯具厂宿舍，涨了1981元/㎡，其次是彩虹家园涨了910元/㎡。蜀山区学区房多个小区跌幅在10%以上，比如通和易居同辉北苑、领势公馆、江南书苑、通和易居同辉南苑、光明苑、安居苑东村、辰元小区、测绘局宿舍、梅园公寓等。
五、包河区屯溪路小学+48中
屯溪路小学+48中14个学区房可分为两大类，一类以交通局大院、气象局宿舍等为代表的老破小；另一类则房龄相对较新，如顶峰国际公寓、邮电西村、城市华庭等为代表。从统计的结果来看，仅建工集团宿舍、省三建公司宿舍和卫生防疫站宿舍三个小区价格上涨，其余均在下跌，其中徽商小区跌幅近20%，顶峰国际公寓、邮电西村等跌幅超10%。
六、瑶海和平小学+38中
和平小学+38中是瑶海最好的学区组合， 从统计的17个小区结果来看，除樱花园小区、塑料厂宿舍、机械施工公司生活区和繁裕小区四个校区价格上涨外，其余13个小区价格均下跌。从下跌的小区来看，基本上跌幅均在10%以内，其中鼎元府邸下跌最多，跌了2016元/㎡，和平盛世下跌了1811元/㎡。
七、高新科大附中
科大附中高新中学+梦园小学天柱路校区/桂花园学校桂园校区是高新区最好的学区组合。从统计的25个小区二手房销售价格表现来看，几乎是全线下调价格，仅蜀山名筑和望园别墅2个小区价格出现上涨情况。其余23个小区都出现了不同程度的下跌。其中蜀峰湾跌幅最大，下跌将近1万/㎡，蜀翠苑、和庄别墅等跌幅超10%。
八、经开区168玫瑰园
说到经开区的学区房，不得不提的是经开168中学玫瑰园西校区、东校区和南校区。从统计的31个小区结果来看，基本上也是房价也是下跌的，仅九龙园小区和金水童话名苑两个小区价格上涨。其中168中学玫瑰园南校区的小区都在下跌，而且除始信花园外，跌幅都在10%以上。
NO.3|叁
结语
随着房地产市场下行，以及学区政策不断地调整，学区房市场也经历了显著的变化。从统计数据来看，无论是政务区、滨湖区还是庐阳区等合肥顶级学区房，在面临市场下行下，各个区域的学区房均普遍面临价格下跌的压力。
不同区域、不同学区组合之间的房价表现也存在较大差异，特别值得注意的是，一些曾被视为顶级学区的小区如今价格都跌破发，虽然当下学区房普遍下跌，但相对于同区域非学区房而言，学区房还是比非学区房价格较高，因此，好的学区还具有更好的抗风险能力。
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