一，当前全国房贷利率为4%，全国增量房贷利率为3.25%，据此计量存量房贷最多可调0.75%，也就是75个基点，这75个基点有可能分两年下降完成。
二，但是与之随行的贷款利率也在下降，今年降35个基点不成问题，明年再降二三十个基点不成题。
三，就算今年一次性下降75个基点，扣除存款利率下降35个基点，影响银行房贷的利差也就是降少了40个基点。
四，江苏银行中报房贷2441亿，存量房贷影利润也就下降9.76亿（2441X0.004）。
五，江苏银行今年中报总生息资产34700亿，房贷资产仅为2441亿，房贷占总生息资产的7%，对银行总息差影响不大。
六，江苏银行今年生息资产至少增加4000亿，按1.7的净息差，也要增加70亿的利润，所以房贷影响9亿多只是小儿科，更为关键是整个银行息差今年在不断收窄。
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