163轮大战！全国单价“地后”诞生！招商联合体溢价31.2%拿下老静安宅地

就在刚才，上海年内第五批次集中土拍结束，2幅静安地块全部成交，总金额为120.25亿。

值得注意的是，本次是“双高双竞”政策出台后的首次土拍，但最终均未进入竞品质环节。

静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块引发4家房企联合体争夺，分别是中海、招商&南通瑞城、象屿&越秀、保利发展&上海建工。

最终，招商&南通瑞城经过163轮竞价，以56.5987亿拿下该地块，折合楼板价11.41万每平方米，溢价率31.2%。该楼板价也仅次于8月7日徐汇滨江宅地的13.1万每平方米，成为全国楼板价第二高的地块。资料显示，地块出让面积18501.78平方米，容积率2.68。

有意思的是，地块第一阶段争夺主要在中海、象屿&越秀之间进行，每次中海出价后象屿&越秀都会秒跟，拿地意愿非常强烈。地价超过50亿后，招商&南通瑞城加入战团，与中海竞价。价格超过51亿后，象屿&越秀重新回归，与招商&南通瑞城争夺。

而另一幅地块——静安区灵石社区N070402单元094a-14地块则是以底价63.6561亿成交，折合楼板价6.828万每平，竞得者为中建二局。地块出让面积31602.73，容积率2.95。

9月9日，中建二局旗下公司上海玖知置业有限公司发布灵石社区N070402 单元094a-14 地块新建项目招标计划公告，总投资额为93亿，建安成本18.762亿。      

业内表示，该地块之所以底价成交，主要因其并非是纯宅地，地块住宅占比79%、办公占比21%，并且办公部分需要房企自持。