就在刚才,上海年内第五批次集中土拍结束,2幅静安地块全部成交,总金额为120.25亿。

值得注意的是,本次是“双高双竞”政策出台后的首次土拍,但最终均未进入竞品质环节。

静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块引发4家房企联合体争夺,分别是中海、招商&南通瑞城、象屿&越秀、保利发展&上海建工。

最终,招商&南通瑞城经过163轮竞价,以56.5987亿拿下该地块,折合楼板价11.41万每平方米,溢价率31.2%。该楼板价也仅次于8月7日徐汇滨江宅地的13.1万每平方米,成为全国楼板价第二高的地块。资料显示,地块出让面积18501.78平方米,容积率2.68。

有意思的是,地块第一阶段争夺主要在中海、象屿&越秀之间进行,每次中海出价后象屿&越秀都会秒跟,拿地意愿非常强烈。地价超过50亿后,招商&南通瑞城加入战团,与中海竞价。价格超过51亿后,象屿&越秀重新回归,与招商&南通瑞城争夺。

而另一幅地块——静安区灵石社区N070402单元094a-14地块则是以底价63.6561亿成交,折合楼板价6.828万每平,竞得者为中建二局。地块出让面积31602.73,容积率2.95。

9月9日,中建二局旗下公司上海玖知置业有限公司发布灵石社区N070402 单元094a-14 地块新建项目招标计划公告,总投资额为93亿,建安成本18.762亿。      

业内表示,该地块之所以底价成交,主要因其并非是纯宅地,地块住宅占比79%、办公占比21%,并且办公部分需要房企自持。

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