二手房交易原来还有这么多坑。

二手房交易的避坑指南 一.费用和价格的清晰。 1.卖方之前该交的契税，维修基金，以及物业费，还有水电费，是否清晰。 2.税费清晰，房子是否有个税，差额税，增值税。 3.中介费清晰，中介费是多少，以及中介费之外是否有按揭服务费，过户服务费。 目前抖音上所谓的2888，只是中介费，你还需要出2000的过户服务费加2000的按揭服务费。 4.自己的心理预期是否是市场价。参考贝壳的成交价，不管走不走贝壳都要关注贝壳的成交价，一定不能买错。偶有出现客户把价格打上去的情况。 二资料的清晰。 1.谈价的时候需要看卖房的，房本，税票。购房发票。维系基金的发票，不动产状态查询。 2.交易的时候需要买卖双方的夫妻双方的，身份证，户口本（首页，户主页，本人页），结婚证（第一页第二页），买方的房查。还有上面的房本，契税票，购房发票，维修基金发票。 三银行的清晰。 1.知道对方的抵押情况，还有多少款没有结清，以及对方是选择怎么样的形式进行解压。 2.了解清楚业主方选择解压的方式以及办理完毕的周期。是直接结清还是带押过户。 3买方.考虑是否后期要商转公，如果商转公要选择公积金合作的可以直还的银行支行。 4.买方了解贷款行的提前还款政策之类的。 四流程的清晰。 1.二手房流程，谈判，签合同，解压，过户，交税，房本，抵押，放款，物业交割，户割 清晰的了解每个流程需要的周期。以及每个流程需要干什么。 房屋交割的清晰。 核对交接的时候的物品和当时谈判的是否一致。 #房子那些事#