天津海泰科技发展股份有限公司于1997年上市。公司主营业务为工业园区运营、高新技术产业投资、孵化服务、贸易，主要产品是科技园区开发、科技园区运营、商品批发兼零售。
根据海泰发展2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收2,683.62万元，同比大幅下降88.73%。扣非净利润-3,066.22万元，较去年同期亏损增大。海泰发展2024年半年度净利润-3,065.03万元，业绩较去年同期亏损增大。本期经营活动产生的现金流净额为1.88亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
主营业务构成
公司主要产品包括房产销售和房产租赁两项，其中房产销售占比55.71%，房产租赁占比43.16%。
净利润同比亏损增大但现金流净额由负转正
1、净利润较去年同期亏损增大
本期净利润为-3,065.03万元，较去年同期亏损增大。其中主营业务利润本期为-3,173.87万元，同比大幅下降76.71%。
净利润从2021年半年度到2023年半年度呈现上升趋势，从-3,240.94万元增长到-1,768.69万元，而2023年半年度到2024年半年度呈现下降状态，从-1,768.69万元下降到-3,065.03万元。
净利润亏损增大的原因是主营业务利润本期为-3,173.87万元，去年同期为-1,796.08万元，亏损增大。
2、主营业务利润较去年同期亏损增大
主要财务数据表
2024年半年度主营业务利润为-3,173.87万元，去年同期为-1,796.08万元，较去年同期亏损增大。
虽然毛利率本期为33.31%，同比大幅增长了25.63%，不过营业总收入本期为2,683.62万元，同比大幅下降88.73%，导致主营业务利润亏损增大。
3、净现金流由负转正
2024年半年度，海泰发展净现金流为9,794.75万元，去年同期为-816.17万元，由负转正。
金融投资回报率低
金融投资1.57亿元，投资主体为基金投资
在2024年半年度报告中，海泰发展用于金融投资的资产为1.57亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为96.42万元。
2024半年度金融投资主要投资内容如表所示：
2024半年度金融投资资产表
从金融投资收益来源方式来看，全部来源于交易性金融资产在持有期间的投资收益。
2024半年度金融投资收益来源方式
同行比较分析
1）销售净利润率低于同行业
2024年上半年海泰发展的销售净利率为-114.21%，从同业对比情况来看: 今年上半年该行业平均销售净利润率为-25.84%,已经跌破零点，海泰发展相较同行业更低。
2）应收账款周转率低于行业均值
2024年上半年海泰发展的应收账款周转率为0.25，从同业对比情况来看: 今年上半年该行业可比上市公司的应收账款周转率的平均值为6.67，而海泰发展0.25的应收账款周转率不如同行业其它企业。
3）流动比率高于行业平均水平
2024年上半年海泰发展的流动比率为2.17，从同业对比情况来看: 今年上半年该行业可比上市公司的流动比率的平均值为1.57，而海泰发展2.17的流动比率高于行业平均水平。
亮点、风险及经营评分
1、亮点信息表
2、风险信息表
3、经营评分及排名
经营评分：33总排名：4098/5337
行业排名（产业地产）：6/10
产业地产行业经营评分排名前三名
总结
1、经营分析总结
最近10年半年度，公司净利润基本处于亏损状态，2021-2023年半年度净利润亏损持续收窄，2024年半年度净利润亏损3,065.03万元，亏损较上期大幅增大。
公司主营利润近5年半年度均处于亏损状态，2021-2023年半年度主营利润亏损持续收窄，由于营收的大幅下降，2024年半年度主营利润亏损3,173.87万元，较去年同期亏损大幅加剧，另外，公司的营业费用大幅高于营业收入。
总体来说，公司盈利能力不佳，且在行业中也处于较低水平。
2、估值数据
近五年PE-TTM（截止至2024年09月13日）
可以看到，近期海泰发展PE-TTM为负，参考价值不大。
3、神奇公式估值排名
神奇公式，是由投资人 Joel Greenblatt 提出的投资策略。他利用此策略，从业20年获得30%的年回报率。核心思想：好公司便宜买。
1）使用有形资本回报率（ROIC）衡量公司经营情况，有形资本回报率=息税前利润 /（总资产-无形资产）
有形资本回报率
2）使用企业收益率衡量价格。企业收益率=息税前利润 /（总市值+净债务）。
企业收益率
3）对二者进行降序排序，排名即为分数，分数之和越低代表性价比越高。
海泰发展神奇公式排名
行业排名前3公司神奇公式排名
版权声明：此文章著作权归杭州碧湾信息技术有限公司所有。非商业转载请注明出处，商业转载请联系作者获得授权，侵权必究。
免责声明：上述所有信息均基于市场公开数据，经数据自动处理技术和人工智能算法产生，碧湾将尽力但不能保证其绝对准确和可靠，且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。所有数据信息仅供参考，不构成任何投资建议，不代表碧湾观点，投资者据此操作，风险自担。
本文作者可以追加内容哦 !
