金光闪闪的「金融城三期H12地块」土拍大锣敲响在即，热度持续飙升可谓是风头无两。家底殷实的房企，已在跑步入场；遗憾错过锦宸府的塔尖买房人，已然翘首以盼。「金三H12地块」成交楼面价预估将攀上3万+/㎡，意味着房企随随便便就要出手十多个小目标。最新的参拍名单上出现了想象之外的实力身影，又将如何搅动局势？
入局「金三」者，实力需够硬
「金三H12地块」的门槛并不低，别看市场舆论沸沸扬扬，甚至还有「希望哪家房企拿到金三H12地块」的投票排行榜。民心虽有所向，终归得看硬实力。想要成功拿下，至少要迈过两个门槛。
首先：一眼看见的，是十多个小目标的资金压力；
什么概念？
15个小目标，在「全国房企1-8月权益拿地金额排行榜」里刚好排到TOP100；11个小目标，就可以排到「成都房企1-8月拿地金额TOP10」；别嫌少，在大上海不到30个小目标也能排上TOP10。
中指研究院的统计数据显示： 2024年1-8月TOP100企业拿地总额约4731.3亿元，同比下降40.0%。
要掏真金白银的时候，大多数房企都会面露难色。
其次：更重要的，是产品打造能力。
众所周知，金融城的住宅大多建成十来年了，材质老旧/配置落后/立面早已不符合如今的审美等。金融城三期为数不多的住宅用地，都身负提供「更匹配金融城各位大佬身段的全新住宅」之重任。对此，官方一早就做好了规划，为各地块「量身定制」了限制性指标。
不止「金三H12」，金融城三期的所有地块在限制条件之下只能修豪宅大平层，这对房企的产品实力有一定要求。
两大门槛面前，还有多少房企能入局？
民企踊跃参战，加剧竞争局势
先结合「珠玉在前」的锦宸府，对「金三H12」的产品简单猜想：
限高60米的情况下，参考锦宸府标准层高至少做到3.3m，除去首层架空6米，「金三H12」大概修16层；
「金三H12」占地约23亩，比锦宸府还紧张。和锦宸府一样舒朗点摆4栋，也就不到130套，计容面积39443㎡，套均约300㎡；
另外，新规加持之下「金三H12」得房率更高，户型上可以有更多发挥空间，享受度还将「更上一层楼」；
最后，要与金融城三期一众地标肩并肩，「立面就是颜面」。锦宸府业主已经自掏腰包把立面升级为铝板，取掉限价紧箍咒的「金三H12」该怎么做有数了。
产品还会有哪些惊喜，最终在于获地房企的操盘手艺。
据了解，截止目前「金三H12」已吸引了不少实力房企参拍，涵盖了「央国平」以及少数民企代表。大家都来势汹汹，必将是一场实力拼杀。
「央国平」的名单基本在意料之中：绿城中国/建发房产/华润置地/招商蛇口/金茂/中海/中铁建/保利/越秀/锦江统建/成都城投等。
几乎都有代表作，资金方面问题不大，就看谁能「战至最后一刻」。
与之相比，参拍的民企显得更有看点：华添地产/新绿色/中实/邦泰/中茅地产等。
医药行业跨界进入地产的新绿色实力雄厚，今年4月成功拿下大源西的两宗地块；来自内蒙古的中实地产，曾与新绿色共同竞拍大源西地块，目前暂时未有新地入手；
川派房企邦泰曾主要活跃于川内三四线城市，去年底以40%的溢价成功竞得天东CBD最后一块住宅用地；
而来自贵州的中茅地产，去年8月在与60余家国央企的激烈角逐中，以15%的溢价赢得金融城东「锦江颂」所在地块，刷新当时的地王纪录，据说锦江颂即将清盘。
25年匠心沉淀，中茅地产再掀热潮。
入蓉一年，中茅地产再度成为业界焦点。其「周年庆典」活动近日频频刷屏，业内关于这家房企的讨论热度持续攀升。不少人猜测，中茅地产加大品牌宣传的背后，或许意味着其在成都深耕的战略布局正在加速推进。
作为一家成立于1999年的老牌房企，中茅地产一贯以匠心著称，专注于核心地段的精品开发。中茅地产的开发节奏极其缓慢稳健，每两年推出一个项目的「匠人速度」让其在浮躁的市场中显得格外独特。
更值得一提的是，中茅地产一直坚持现金流开发模式。不使用杠杆、土地无抵押让中茅地产在房企频繁爆雷的今天，财务盘面依然稳健。这种财务安全性，成为中茅地产在业内的一大亮点。
25年间，中茅地产足迹遍布全球，与国际顶级设计团队合作，推出了备受追捧的「府」系和「颂」系高端产品。其坚持核心地段开发和精品打造的策略，使每个项目都成了市场的「抢手货」。
中茅地产在贵州市场呈献的「府」系代表作——雍泉府，以新中式山水合院为特色，成功征服了当地一众高端买家。
而在成都，中茅地产首次亮相之作「锦江颂」，不仅收获亮眼的销售业绩，同时凭借出色的景观设计获得了国际认可，一举斩获「2024 IAA法国设计铂金奖」。
如此优秀的表现，不得不让人对中茅地产的后续动作充满期待。
锦江颂为何如此火爆？
初入成都便成功打造出锦江颂这样的明星项目，不禁让人好奇背后有何秘诀？
首先，项目选址就赢在了起跑线上——金融城东，这片炙手可热的土地，无论从位置还是未来潜力，都毋庸置疑。
根据「锦江区读地手册」显示：未来2-3年内该区域供地有限，且容积率皆在2.0以上，而容积率仅为1.8的锦江颂无疑是市场的稀缺品。
在大多数项目标准层高为3米的情况下，中茅地产大胆将锦江颂的标准层高提升至3.3米，直接用成本换取更高端的居住体验。
同时，项目还首创封窗阳台交付的做法，既保证了外立面美观，又不影响业主的实际使用面积。锦江颂的产品线简单明了，主打建面约143㎡和建面约170㎡两种户型。建面约170㎡户型拥有无敌的南向公园景观，而建面约143㎡户型则凭借南北双中庭设计，空间通透舒朗。这两款产品一经推出便备受欢迎，目前仅余最后两栋，预计将于10月底清盘。
锦江颂每次加推都是快速售罄，市场热度可见一斑。
中茅地产的下一个目标：再度深耕成都核心区
对于一家房企而言，稳步深耕而非盲目扩张是保持健康发展的关键。
锦江颂的成功无疑为中茅地产在成都市场赢得了良好的口碑，接下来他们的战略布局也引发了业内的广泛关注。
据知情人士透露，中茅地产早已启动后续新地块的准备工作。锦江颂西侧约25亩/容积率2.0的新地块已进入客户调研阶段，如果能获取该地块，很有可能延续锦江颂的高端定位打造为「锦江颂二期」。
此外，中茅地产内部早在数月前便开始了对「金三H12地块」的测算和规划工作。
与大型房企不同，中茅地产作为精小灵活的民营企业，往往能够凭借独到的产品力打造出令人惊喜的作品。业内人士认为，如果中茅地产能成功竞得「金三H12」，市场或将迎来又一个标志性项目。
这次的竞地，显然不仅是实力的较量，更是对产品力的全面考验。
无论是「金三」还是「金融城东」，中茅地产的动向都备受关注。可以确定的是：这家25年的匠心企业，将继续用其独特的精品开发理念，为市场带来更多惊喜。
毕竟，谁不爱一座好房子呢？
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