三十年的地产黄金红利,大赚特赚的创一代们完成了产业奠基,家族财富也得到爆炸式增长。眼下,一代们正逐渐退居幕后,二代们也陆续浮出水面,开始权力交接。


前几天,港股上市物企滨江服务发布了一条人事变动公告,35岁的戚加奇出任执行董事,他之前的职务是非执行董事。


有意思的是,戚加奇在2022年才加入滨江服务,可以说是公司的一名“新人”。

对于大部分人来说,一旦过了35岁或许找工作难度都不小,更别说直接出任公司高管。2年时间便从非执行董事跃升至执行董事,起点之高,妥妥的“火箭式提拔”。

但艳姐看了下,在执行董事之外,戚加奇还有一重身份:

滨江集团董事长戚金兴的儿子

现年62岁的戚金兴,在年初相继卸任杭州滨江投资控股有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司的法人,并转而专注于滨江战略规划方向把控和乡村振兴事业。

虽然只是滨江服务的执行董事,但戚加奇正在一步步走向舞台中央

01

热衷做基金经理的滨江二代

终于要正式启动接班之路了?

戚加奇是从2022年6月1日开始在滨江服务任职的,当时戚金兴前脚刚放话要“带好接班人”,后脚戚加奇就出现在了滨江的股东大会上。

也因此“戚加奇出任滨江服务非执行董事”一度被外界视为这位二代正式开启接班之路的信号,不少人预测或许很快他就会在滨江集团拥有重要身份。

但是大家翘首期盼了许久,期间滨江集团和滨江服务因为部分老臣退休,核心领导团队都重塑了一番,戚加奇却愣是风雨不动安如山,当了2年多的滨江服务非执行董事,甚至:

还不在滨江服务领取一分报酬。

而这一次戚加奇转任滨江服务执行董事,却是将每年领取130万元的酬金

显然,这是一次巨大的身份转变,或许也意味着:

一众看客们盼了许久的滨江二代接班路,终于正式起航了。

和其他早早就参与公司业务、开启接班路的地产二代们不同的是,戚加奇在此前基本一直隐于台后,在外深造。

戚加奇今年35岁,在2010年7月拿下浙江财经大学学士学位,此后在美国深造了近10年,先后拿下了美国北卡罗莱纳州立大学的硕士和博士学位,还担任了3年讲师。

2019年5月开始,戚加奇又进入中国人寿富兰克林资产管理有限公司任职,最初还是宏观策略师,从2021年11月开始出任基金经理

但比较稀奇的是,即便是2022年开始出任滨江服务非执行董事后,戚加奇都还一直在这家险资企业做基金经理,根据最新的公告透露:

一直持续到了今年8月——戚加奇调任为滨江服务执行董事前。

简单来说,过去的这段时间里,戚加奇看似是走向滨江的台前了,但实际仍算是隐于台后,甚至主业依旧是基金经理

严格意义上来说,从9月1日出任滨江服务执行董事开始,戚加奇才算是正式和过去的身份做了告别,回归“正轨”,开始迎接接班人的重担。

02

神秘二代如何扛大旗?

虽然过去很多年间,戚加奇一直在滨江系的管理中隐身,但是滨江服务的控股股东巨龙创投,戚加奇是其最终受益人之一;在滨江集团,戚加奇也和戚金兴是一致行动人,迄今仍持有1%的股权。

所以,今年35岁的戚加奇,早就积累了常人难以想象的财富,更是富豪榜单中的常客。

早在2008年时,就和戚金兴以父子身份捆绑出现在了胡润百富榜上,以36亿身家位居205名。

当时,戚加奇年仅20岁,却已经成为了这张榜单上最年轻的上榜者。

这一年5月,滨江成功登陆资本市场,到年底时,20岁的戚加奇已经持有滨江6552万股股份,以4.85%的持股比例位居第五大股东。

次年,戚金兴父子再次登上胡润百富榜时,已经以85亿的身家直升到了80名,当时有人算过,如果单算戚加奇的个人财富:

这位当时方才21岁的二代身家已有近10亿元。

而在十多年前,戚加奇还曾在A股市场引起过巨大关注。

2011年时,刚刚大学毕业一年的戚加奇在两个交易日内累计减持滨江股份5000万股,套现4.65亿元。因为这件事,戚加奇当时还有个名号在外:

2011年A股高管亲属“套现王”。

除此之外,戚加奇也热衷于购置房产,此前曾多次出现在滨江年报的关联交易一栏中,以低于市场价的价格购入了不少自家的房产,最早的一笔发生在2009年:

滨江在杭州有一个传奇的一线江景顶豪项目——总共只有198套的滨江阳光海岸,当年入市时,作为少东家的戚加奇,就成了那1/198。

后来,阳光海岸在法拍市场一套最高拍到过上亿,一度成为了杭州法拍房的天花板。

也因为这些早年的经历,戚加奇这位刚刚要正式走向台前的二代,始终笼罩着一层神秘的面纱,如今,也终于到了真正展示其实力的时刻了。

而其能力级,对如今已经颇为庞大的滨江系来说,至关重要。

其实细细品味下来,滨江为这位二代铺的接班路还是非常扎实的。

大概是因为戚加奇一直以来都未正式接触过公司的经营管理,所以即便喊出了接班口号,但并没有一上来就直接压上重担,而是让其以上市物企非执行董事的身份逐渐学习熟悉后,才在此刻转为了更需要参与到实际经营管理中的执行董事角色。

相较于着急的看客们,戚金兴显得不急不缓,不仅没有急着将戚加奇扶上位,接班路也是从当下挑战相对较小的物业出发,大概率也是为了追求稳妥,一步一脚印。

艳姐猜测,按如今的进度看,戚加奇的接班路或许还颇为漫长。

毕竟回过头看当年戚金兴所言,是:

带好接班人

显然,滨江要的不止是一个接班人,更是一个扛得住大旗的接班人,所以每一步都需要更加谨慎。

不过艳姐相信,既然如今戚加奇选择了全身心投入滨江系的工作中,应该也是做好了充足准备的。

成为滨江服务执行董事后,戚加奇算是初步接过了第一把大旗,而接下来,戚加奇在这家上市物企的表现,或许也将在一定程度上决定其接班进度。

03

半年花222亿拿地 “杭州一哥”秀肌肉

戚加奇此次上位的滨江服务,于2019年在联交所主板上市,大股东巨龙创投目前持股45.85%,后者由戚金兴家族信托100%持有。

也就是说,戚金兴家族是滨江服务的实控人

与早年间大部分地产公司孵化物业公司的模式类似,滨江服务早期的业务也是高度依赖滨江集团,2019年的在管面积中,滨江集团开发物业占比66.8%,到今年上半年这一比例下降到42.3%。

在物管行业内,滨江服务的业绩还算不错

上半年滨江服务营收16.5亿,同比增长38.7%;毛利润率25.6%;归母净利润2.65亿,同比增长14.9%;平均物业费4.17元/月/㎡

收入结构上,3大块业务基础物业服务、非业主增值服务、业主增值服务,在营收中分别占比56.7%、15.7%、27.6%,其中主要包括家政、经纪、家装、车位销售等的业主增值服务,上半年收入达到4.39亿,同比增长223%。

应该说,滨江服务的业主开发能力,在行业内非常了得,要远远好于同城“兄弟”绿城服务。

与滨江服务的优秀不同,戚金兴家族实控的上市房企滨江集团上半年的表现就逊色不少

上半年滨江集团合约销售582.3亿,同比下降37%,行业排名提升3位至第8;营收242.01亿,同比下降10.46%;归母净利润11.66亿元,同比下降28.74%,创下4年来同期新低。

而销售毛利率也跌入个位数,仅有9.58%,较2019年的阶段性高点下降超7成。

此外,滨江集团的经营性现金流为-45.8亿,同比下降116.6%;持有现金及等价物较年初下降19.2%至263.9亿。

不过在大本营杭州,滨江集团的统治力依然恐怖

克而瑞数据显示,上半年滨江集团在杭州全口径销售额309.94亿稳居第1,比排在第2的绿城高45%。也就是说杭州一城贡献了滨江集团53%的销售额。

不仅仅是销售,在土储上滨江集团在杭州也频频秀肌肉。

上半年滨江集团拿地支出222亿,新增10个项目全部位于杭州,权益土地支出112.2亿。至期末,杭州土储规划建面976.67万㎡、占比75.7%。

应该说,与杭州深度绑定的滨江集团,是名副其实的“杭州一哥”。

滨江集团的这种恐怖的统治力,在过去杭州楼市高歌猛进时,即使单靠杭州一个城市就能吃遍红利,销售、利润、现金流都足以笑傲行业。

不过眼下杭州市场深度调整,城镇化率达到84.2%的高位,滨江集团的这种统治力面临着不小压力。能不能稳住“一哥”的位置,或许是滨江集团,甚是戚加奇,未来不得不思考的课题。

结语:

根据胡润百富榜的统计,去年戚金兴家族财富175亿,较上年缩水了15亿,但在地产行业内,这样的造富能力足够稳健。

眼下的戚金兴不再年轻,戚加奇进入滨江体系也近3年,从滨江服务做起,更像是接班前的淬炼

正所谓欲戴皇冠、必承其重。

年轻的精英二代在接受创一代馈赠资本和财富的同时,如何适应新环境、更好活下去,也成为他们的新命题。

但舞台终归还是年轻人的,期待看到这位地产二代能顺利接班吧。

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 主编:张艳 责编:Nanako、Eric 本文仅代表作者个人观点,部分图片来自网络,不为商业用途,如果侵犯,敬请作者与我们联系


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