拿地近4年，终于要开建了！
刚刚，江宁滨江G138地块规划设计方案公示！拟建5栋18F住宅+6栋8-9F住宅！
江宁滨江迎来新房“补仓”，万科操盘！
突发！江宁重磅新盘，规划设计方案曝光！近日，南京市规划和自然资源江宁分局发布《NO.2021G138地块房地产开发项目规划设计方案批前公示》，拿地近4年，这个纯新盘终于亮相了！
根据规划，项目拟建5栋18层、4栋9层、2栋8层住宅楼、2栋配套用房及地下车库，总建筑面积约8.6万平方米，其中地上建筑面积约6.19万平方米，地下建筑面积约2.41万平方米。
鸟瞰图：
总平面示意图：
单体效果图：
项目位于江宁区滨江开发区丽水大街以东、纬三路以北。规划用地性质为R2二类居住用地，规划总用地面积30435.32平方米，相关经济技术指标为1.0<容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。
项目区位图：
拿地信息回顾：滨江NO.2021G138地块于2021年11月25日出让，最终被南京乐航房地产开发有限公司（江宁城建）拿下，以底价55000万元成交，楼面地价9036元/㎡，未来最高毛坯限价17700元/㎡。
万科操盘！江宁滨江时隔3年迎新房“补仓”值得一提的是，此前，NO.2021G138地块房地产开发项目委托开发管理服务中标结果公告发布，南京裕融置业有限公司中标NO.2021G138地块房地产开发项目委托开发管理服务项目，中标价为2488.325万元。
据了解，南京裕融置业有限公司为万科旗下子公司。这意味着万科将操盘江宁滨江G138地块。
江宁区G138地块位于江宁街道滨江开发区丽水大道以东、纬三路以北地块。东至经一路，南至纬三路，西至丽水大街，北至纬二路。该地块西南侧就是江宁滨江客运站，未来自驾和公交出行比较便利。
据了解，整个江宁滨江已经近3年没有供地，就在近期挂出了3幅住宅地，暂定9月29日拍卖。分别是G35、G36、G37三幅地块，均位于江宁滨江开发区，三幅地块位置相邻！
江宁滨江楼市现状如何？
楼市高热期，江宁滨江曾一度吸引大批投资客蜂拥而至，加上地缘客跟风上车，“抢房”的盛况历历在目。房价更是直接从5000元/平飙升到2万/平。但是随着市场转冷、购房回归理性，江宁滨江很多小区也已经跌破“发行价”。从某二手房平台上看到，目前新城云漾滨江、龙湖水晶郦城最新二手房成交单价约1.1万元/㎡，禹洲弘阳滨湖里、中国铁建原香颂最新二手房成交价已经跌破1万元/㎡，甚至低至8000+元/㎡，不及当时的开盘价。
新房市场，江宁滨江新房去化靠“房票安置”支撑。在今年南京全市整体平淡的市场情况下，去年12月底，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置商品房工作，共认购、成交商品房1054套、超10.84万平方米，新房库存告急，去化流速、周期等均优于全市平均水平。
回顾江宁滨江楼市过往13年的发展↓↓2010年区域内“始祖盘”宝驰景秀苑入市时均价5000元/平，客群以当地居民为主，首批房源为内销房。
2011年底江宁滨江被定位为南京九大新城之一，将打造千亿级滨江先进制造业新高地。
2013年，牧龙湖壹号首开，均价7600元/平左右。同年，品牌房企恒信打造的恒信珑湖国际首开，均价8300元/平。
2014年是滨江楼市大年，4家新盘接连上市。毛坯均价7000-8000元/平，精装房均价9000元/平，区域地价从1千/平出头跳涨到2千/平以上。江宁滨江崭露头角，主城刚需开始看向这里。
2015年，朗诗未来家、绿地国际花都收官，收官价分别为8200元/平、8500元/平，区域房价略有小涨。同年6月，中铁拿下G14地块，楼面价2265元/平，打造中国铁建原香颂。
2016年，中国铁建原香颂上市，首开价9700元/平，滨江毛坯房价涨了2000元/平多。同年，禹洲拿下江宁滨江G59地块，楼面价3717元/平，滨江地价涨了1500元/平。
2017年，江宁滨江的中国铁建原香颂时隔近一年加推收官房源，户型面积88-126平，共计383套毛坯房源，销许均价1.1万元/平，吸引了超1600组买房人登记。
2017年，弘阳禹洲时光印象从首开到收官，毛坯房源均价约13000元/平，中间还曾创下7.5%的中签率，当时被认为是南京公证摇号史上最低中签率。
2017年，鲁能高价拿下了江宁滨江G90地块（鲁能硅谷公馆），成为江宁滨江地王，楼面地价11077元/平，还需现房销售。
2018年，滨江NO.2018G39、NO.2018G40地块突然终止，加剧了区域房荒。
2019年，中北盛业拿下No.2019G54（中北三盛汝悦铭著），龙湖拿下No.2019G57（龙湖水晶郦城）。
2020年滨江复苏。房价从2年前的12000-13500元/平涨到2万/平，地价刷新，区域新地王诞生。
2021年，江宁滨江出让NO.2021G50和NO.2021G51两幅相邻地块（大华锦绣前程），均触顶摇号，最终大华成功拿地。同年江宁城建拿下滨江G138地块。
2022年，大华锦绣前程和新城云漾滨江迎来开盘，滨江土拍市场陷入沉寂。
随着市场转冷、购房回归理性，身居主城外围的江宁滨江，自然也难挡行情冲击。目前板块内多个小区已经登陆二手房市场，跌破“发行价”的情况屡见不鲜。
写在最后：
作为省级经济开发区，江宁滨江承接河西，雨花台，连接安徽马鞍山，紧邻黄金水道长江，是江苏实施沿江开发的第一站，具有对接长江经济带战略和长三角一体化战略的重要价值。
近年来，片区的建设进度不断更新，宁马城际加速建设中；南京市滨江新城学校今年9月正式投入使用，该学校为东山外国语学校分校，设计规模6轨54个教学班。
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