美国抵押贷款利率在美联储即将降息的预期下，已经降至2022年9月以来的最低水平。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，截至2024年9月13日的一周内，30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降了14个基点至6.15%，连续七周下降，这是自2018-2019年以来最长的连续下降周期。15年期抵押贷款的平均合约利率也下跌29个基点至5.42%，达到两年来的最低水平。可调整利率抵押贷款的利率水平降至5.66%。
这一利率的下降，已经引发了大量购房和再融资抵押贷款申请。MBA的数据显示，购房抵押贷款申请指数上涨5.4%，再融资抵押贷款申请指数飙升超过24%，达到2022年4月以来的最高水平。这表明，较低的借贷成本可能有助于让更多的潜在买家和卖家重返市场，尤其是二手房市场，这可能会进一步提振住宅建筑商信心，9月份该信心指数出现六个月来首次上升。
市场普遍预计，美联储将在9月晚些时候开始放松货币政策，尽管经济学家和投资者对降息幅度存在分歧。降息预期已经在缓解购房者的压力，并可能打破目前低迷的市场环境和消费者情绪，从而提振行业前景。然而，尽管利率下降，美国的抵押贷款需求并未受到刺激，因为人们仍在等待更大幅度的利率下调。市场对美联储年内将降息2次以上的预期，以及明年可能还会有数次降息的预期，使得抵押贷款总需求仅增长1.4%，再融资申请每周仅增长1%。
总的来说，美国抵押贷款利率的下降对房地产市场是一个积极信号，可能会刺激更多的购房和再融资活动，但市场仍在观望，期待更明确的降息信号和更大幅度的利率下调。仅供参考，不构成投资建议。
美国8月新屋开工总数年化数据表现超出预期，达到了135.6万户，而市场原本预期为131万户。这一数据较之前的123.8万户（修正后为123.7万户）有所上升。新屋开工的增加通常被视为房地产市场活跃度的一个积极信号，它反映了新房建设的需求和建筑业的健康状况。仅供参考，不构成投资建议。
根据最新的信息，华尔街的金融机构对于联邦公开市场委员会（FOMC）在本周三的利率决策以及今年剩余两次会议的预测存在一些分歧。摩根大通（JPMorgan Chase）的首席执行官杰米·戴蒙（Jamie Dimon）表示，无论美联储是降息25个基点还是50个基点，这一举措都不会是“惊天动地”的，他认为这是一个小变动，因为在这背后有一个真实的经济存在。然而，大多数机构预测美联储在年底前会降息75个基点。花旗集团（Citi）预测在9月会议之后会进行两次降息，每次降息50个基点。仅供参考，不构成投资建议。
摩根资产管理全球首席策略师David Kelly表示，美联储应该降息25个基点，而不是市场部分参与者呼吁的50个基点，以避免引发投资者对美国经济状况的恐慌。他强调，美联储在下调利率时需要温和，以免给人留下恐慌的印象。此外，市场对美联储的降息预期已经反映在了股市和债市的价格变动中，投资者正在密切关注美联储的政策动向以及其对经济和金融市场的潜在影响。仅供参考，不构成投资建议。
美联储梅斯特表示，25个基点的降息是相对合理的。
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