编者按：
第一房研究院精心推出 “曾经系列” 策划。曾经的摇号楼盘、曾经的号头费等昔日网红楼盘，如今现状如何？我们将以详实的数据和客观的事实为依据，全面揭示这些楼盘在市场下行期的真实现状，从专业角度对市场趋势进行深入解读，为购房者提供置业参考意见。
曾经的号头费
合肥是内陆地区获得快速发展的“黑马城市”，合肥也涌现出众多新的板块，城市格局不断拓展，与此同时，热门项目也在持续更新换代，曾经的热门楼盘或许会逐渐被新的所取代，但依然会被人们记得。本期让我们来重点聊一下依澜雅居小区，看看曾经的网红神盘，如今二手房市场怎样？
NO.1|壹
超高保值率，最高翻4倍左右
2015年7月4日，依澜雅居盛大首开，首次推出的是 14#楼， 91至124m的现房房源。当时均价为6500 元/㎡，所有房源在短短一个小时内便全部售罄。
从“好房新选”小程序查询依澜雅居，按年度供求来看，2021-2022年都是需求大于供应，并且2021年挂牌价突破3万/m，成交均价突破2.5万/m，在当时经开区二手房成交均价2万/m的市场情况下，该项目是相当热门。但随着现在市场下行，成交均价有所下滑，2024年成交均价在1.8万/m左右，但成交量还是处于稳定状态。
数据来源：好房新选小程序
从月度分析来看，挂牌量是月均15套左右，但成交量目前是逐月下滑。成交价在1.5万/m。这个价格在当时最后项目二期精装1.4万/m的价格来看，只能说浮动不大。
数据来源：好房新选小程序
据透露，依澜雅居号头费要12—20万不等。
一般而言，那些单价低、首付低的楼盘，往往存在一些问题。要么是性价比不高，难以满足购房者的需求；要么存在诸如 GXH、HT 费或者捆绑销售等附加条件。依澜雅居这个楼盘也未能例外。
而且对比高峰期、现在的二手房价格，我们来算一笔账：
首先据了解，项目从拿证时间算起五年内不能上市交易。
以依澜雅居2015年开盘的14栋90m的户型为例，2015年购买的价格是均价6500元/m，+号头费15万左右，2020年以后上市，二手房价格最高突破3万/m。
如果行情最高价格的时候卖：
3*90-（0.65*90+15）=196.5万元
58万买，最高卖200万左右，翻了将近4倍！
但若是2018、2019年1.4万/m左右买的，我们来看下近期的二手房成交价格，均价普遍在1.8万/m左右，差了4000元/m左右，还是赚的。
数据来源：好房新选小程序
如果您想了解合肥小区成交价格，可以在“好房新选”小程序查成交栏目输入小区名称即可查小区成交价格。
为什么这个项目当时号头费高，依然这么难买呢？
首先小区的学区是南艳小学和46中海恒分校。除了价格方面的优势之外，周边海恒商业街配套齐全，生活氛围浓厚。对于刚需来说而且当时经开区在售的项目少，所以很多人会更关注依澜雅居。
这个小区从2015年开盘，到2019年中旬都还有3栋楼没有备案，但耐不住价格低，即使后面涨到1.5万/m，在当时经开区的价格是很有性价比的。
其次而且部分房源还是如果对内可能会分给联想、联保级别较高的员工，进行综合考量...普通人不容易能够买到。
NO.2|贰
南艳湖板块“潜力股”
南艳湖板块内一众高能城市资源云集，约3000亩南艳湖生态公园，相当于3个天鹅湖、6个逍遥津，清华大学公共安全研究院、四十六中中德教育示范基地、合肥一六八中学、南艳湖体育园……
这里还有另外一个身份，那就是官方认证的“两湖科创圈”。
据经开十四五规划，将以南艳湖、翡翠湖为节点，构建以繁华大道和锦绣大道为廊道的“两湖科创圈”。
南艳湖板块在科创产业的发展也是同频合肥的，打造南艳湖创新示范区、支持南艳湖高科技研发基地、建设南艳湖众创中心等，都是政府给予板块的发展方向。
高能城市资源爆发、高精尖企业汇聚、高端住宅云集的南艳湖板块，自然有底气成为合肥城市下一个价值高地，也是高净值人群向往的湖居高地！
从板块图，我们也能看到板块内部科创产业较多，同时在规划的居住用地也有，整体板块居住氛围浓厚。
更多板块信息可以登录小程序下载
再来看看板块的二手房挂牌情况：
依澜雅居挂牌价2.1万/m
南湖春城挂牌价1.48万/m
康利园挂牌价1.56万/m
滨湖国际花都2.万/m
从挂牌价不难看出，依澜雅居二手房挂牌价比目前板块内绝大多数的小区都要高。但毕竟靠近南艳湖公园，所以性价比也是不低的。
NO.3|叁
结语
南雁湖板块是合肥为数不多的纯居住地块，能同享政务区配套且能完美承接政务区外溢。在本轮二手房普降的市场行情下，当年入手依澜雅居的购房者买入价格较低，现在二手房市场来看，还是赚的，但就目前的形式来看，二手房有可能还会下降。反过来想，这对于购房者而言可能是买房的好时机，但同时也要考虑自身的抗风险能力，谨慎投资。
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