房地产市场资本市场两个大市场要搞哪个？
我国房地产市场没有一个权威的官方数据，只能是一个大概。
所以！得到的结论就是房地产市场不能大涨，也不能大跌，调控的目标就是区间震荡横盘。希望是希望，实际结果是北京上海还算稳定，多数地方跌的不像样子。2023年9月1日我发过一文《房地产史诗级利好能改变什么》明确除了刚需房地产无投资价值。22年12月20日文章《房市、股市》也强调了房市是不能碰的。
再看文章以点看面，通过北京房地产市场而看资本市场
以数据说话：
这个是北京我附近小区的一组交易数据。全年7个月成交34套。挂牌80套。价格从原来的均价8万以上跌破7万。重点是看挂牌多多。在前几年一般挂牌不到10套，且有的好户型一出就马上成交。至少说明现在卖盘远大于买盘。一个小区是这样，别的小区也差不多，或者说全国都差不多。再看七月数据，成交两套，这两套成交比较有意思，都是卖大换小，卖掉三居换成两居，能省出约140万左右。1到6月成交的32套里换房也是主要的购方式，当然也有的是看便宜小换大。房地产市场，卖盘远大于盘，说明价格可以稳，但不会涨，也不排除再次下跌。整个地产市场我认为北京上海是最抗跌的，20%一般就足够稳了。北京上海的地面就那么大，有点钱的人都想挤进来，所以抗跌是正常的。就像银行股一样。稳字当头。逐步向外扩展，城市越小容易跌幅越大。就像熊市里里小盘股跌的深一个道理。卖盘远大于买盘，说明不可能进入房地产的牛市。总结：未来房地产市场至少要走十几年的震荡周期，也许是二十几年，房地产除了刚需，无任何投资价值。
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那么股票市场呢？
股票市场总规模现在是67万亿。是房产规模的六分之一。
来看看美国。房地产市场是52万亿。换算成人民币为373万亿。而美国的股票总值是420万亿人民币。
从数据来看，我国房地产市场总规模大于美国，但由于我们人口是美国人口的四倍多。数据目前还算合理，给予适合的政策调控，稳住房地产市场是可以的。且只能稳住大城市，跌幅相对要小一些，一些小城已自由落体了。
股票市值就差的很远了。是制度问题还是公司质问题暂且不论。
至少说明一点。A股不到67万亿的市值有极大的提升空间。目前熊市还没有结束，如果再跌一跌跌到五十几万亿，基本就处于低估期了。换个思维考虑。股票市场的总体市值偏小，现在又处于熊市过程中，水分可以再压一压，估值也可以再杀一杀。越跌你看到的希望就越大，越跌机会就越大。现在的熊市不过是对过去几年超发三千支股票的估值重构的过程。
不管怎么走，也底越来越近了。
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现在面临的处境：
1、养老金亏损。
2、社保基亏损。
3、公募亏损。
4、私募亏损。
5、银行理财亏损。
6、保险资金亏损。
7、股民亏损。
当全面亏损时：作为小老百姓的我们就是尽量省着点花，本来天天喝牛奶改喝自磨豆浆了，本来每天一个鸡蛋， 改成一天吃鸡蛋一天吃鸡蛋皮了，吃了鸡蛋皮又省了买钙片的钱。本来去KTV改为手机K歌了，本来要去吃海鲜的，改成吃海鲜味方便面了。
当全面赚钱时：作为小老百姓的我们，高兴啊！要分享，要约饭。约完午饭约晚饭约完晚饭吃夜宵，吃完夜宵KTV。
牛市的好处：
1、养老金赚钱。让人老有所依。
2、社保基赚钱。让社保盈余。
3、公募赚钱。管理费多多，基民爽爽。
4、私募赚钱。管理费加分红多多，基民爽爽。
5、银行理财赚钱。管理费多多，基民爽爽。
6、保险资金赚钱。保险公司赚大钱，该赔的就赔了吧，不赖了！
7、股民赚钱。得瑟！花钱！有钱！任性！
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房价以稳为主。股市要等见底。见底后要出超级大招，催生一波大牛市。像2008年的四万亿经济刺激计划就是超级大招。现在银行存款并不少，因为没钱赚的原因，所以才不消费，所以要出大招，最好等市场再跌一跌跌到极值再出大招，大招一出牛市来，资本市场只要活跃了，消费马上就上来。
所以，唯有资本市场才能救经济，只有牛市才能促进消费。#炒股日记#
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