9月22日晚，九州通（股票代码：600998）发布医药仓储物流基础设施公募REITs申报发行工作的进展公告，公司公募REITs项目申报材料已正式提交至中国证监会和上海证券交易所。这标志着九州通资产上市在即，如成功发行，九州通公募REITs 有望成为国内医药物流仓储设施首单，以及湖北省民营企业首单！
据了解，九州通REITs项目入池资产为武汉市东西湖区医药物流仓储资产，总面积约17.2万平方米，被国家发改委、商务部和中物联评为全国十大“国家智能化仓储物流示范基地”。该项目旨在通过REITs工具，盘活存量资产，拓宽融资渠道，提升资产运营效率，推动公司业务发展。
九州通表示，公募REITs项目成功发行，预计将增加净利润不超过7亿元，并有效提升企业品牌价值和资本市场影响力，实现九州通和公募REITs “双上市”平台的协同共赢。
值得关注的是，九州通也已启动Pre-REITs项目，构建“公募REITs+Pre-REITs”多层级不动产权益资本运作平台，可更高效地引入稀缺权益资金，实现资产价值最大化，有效地拓宽公司多元化融资渠道，为九州通加快全国医药物流网络的布局提供资金支持，促进主营业务的快速发展。
九州通东西湖区医药物流仓储中心。
九州通已积累了丰富的现代仓储物流资产，在全国拥有141座高标准的物流仓库，以及建筑总面积达426万平方米的经营及配套设施，其中符合GSP标准的仓库设施为290万平方米、冷库容量11.36万立方米，具备1,532万箱储存能力、1.66亿箱量。为响应国家明确提出推动基础设施REITs的号召，2023年，九州通正式开展REITs申报，申报发行工作进展顺利，如今已正式提交申报材料，待中国证监会和上交所的审核。
九州通REITs项目如成功发行，不仅可为公司未来发展注入新的活力，也能为医药流通行业资产证券化探索出一条新的路径，为中国经济高质量发展贡献力量。
党的二十大进一步提出“优化基础设施布局、结构、功能和系统集成，构建现代化基础设施体系”。如何盘活存量资产，实现基础设施投融资高效循环，助力我国经济高质量发展取得新突破，已经成为金融供给侧结构性改革和基础设施建设发展的重大课题。公募REITs正是开辟基础设施建设的融资新渠道，丰富金融市场投资新品种，创新金融服务实体经济的新方式。
在政策大力支持下，近年来，我国公募REITs发展取得重大突破，多家上市公司作为提供底层资产的原始权益人，在公募REITs市场上扮演着极为重要的角色。以九州通为代表的上市公司正将REITs作为重塑企业与产业发展的契机，以期在创新金融服务体系下，通过REITs衔接不动产与金融资产，推动医药行业与金融业良性循环，促进科技、产业、金融的深度融合。
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