如何解决破净问题

如何解决破净问题？为什么国资破率那么高？

国资，首先承担的是社会责任，而且更容易接触到“债性”资产。比如，高速、水务这类…往往具有一定的政策性。

而债性资产与资产回报率挂钩。这个债性资产的回报率一定要大于国债收益率！相比国债，这类资产具有不可一次变现，除非整体出售。

所以，这类资产哪怕收益率高于国债收益率，但是你是属于长期、难退出资产。你的市净率很难高于1倍！

除非，你这个资产回报率非常非常高！原本30年回收，但是你现在已经回收，还有20年回收期！但这样的项目很少很少！

这类企业，一般具有大量固定资产，你很难卖出！不可能卖出！又有很高的负债，你也没钱还！而且回报率还要符合民生要求，不是说涨价就能涨价！

未来国资破净率还会保持高位，除非变成REITS管理公司，把成本转移出去。