本周新房成交受中秋节影响同比，54.5%，LPR按兵不动

国盛证券房地产开发2024W38：本周新房成交受中秋节影响同比，54.5%，LPR按兵不动

9月LPR按兵不动，继续提示存量房贷利率可能即将调整。央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR为：5年期以上LPR为3.85%。这是自央行7月调降5年期以上LPR 10BP后，连续两个月保持利率水平不变。相较于主要影响新发房贷利率的LPR存量房贷利率的调整影响范围可能更广泛。我们继续提示存量房贷利率可能即将调整，调降的空间根据目前新发及存量差距，我们判断约在50-100bp，预计分批次调降概率大。此外，未来数月LPR也可能进一步调整本周北京市委印发文件称，将优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。根据目前政策出台的节奏与力度看，我们认为目前能够预期的政策包括：房贷利率的进一步调整、核心城市进一步放松限购限贷、收储存量商品住房政策进一步推进、土地置换与盘活政策进一步落实等。

行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为6.9%，领先沪深300指数5.54个百分点，在31个申万一级行业排名第1名。

新房：本周受中秋节影响，部分城市暂停公布成交情况，新房同环比有所走弱。本周30个城市新房成交面积为123.2万平方米，环比下降6.8%同比下降54.5%，其中样本一线城市的新房成交面积为30.5万方，环比-23.9%，同比-61.6%；样本二线城市为54.6万方，环比1.9%，同比59.8%；样本三线城市为38.1万方，环比-1.2%，同比-31.6%。

二手房：受中秋节影响，本周13个样本城市二手房成交面积合计73.7万方，环比下降28.6%，同比下降40.4%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为27.2万方，环比-25.4%；样本二线城市为29.0万方，环比-35.1%；样本三线城市为17.4万方，环比-20.6%。

信用债：本周（9.16-9.22）共发行房企信用债2只，环比减少7只；发行规模共计15.00亿元，环比减少56.95亿元，总偿还量27.3亿元，环比减少21.06亿元，净融资额为-12.3亿元，环比减少35.89亿元。主体评级方面，本周房企债券发行已披露的主体评级以AA+（66.7%）为主要构成债券类型方面，本周房企债券发行以一般中期票据（66.7%）为主要构成债券期限方面，本周以3-5年（66.7%）的债券为主。

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