九州产投：医药不动产新势力 不动产证券化的先行者

自2020年至今，国务院及相关部委和各级地方政府密集发布公募REITs相关政策，以支持公募REITs的快速扩容，推动REITs市场向纵深发展。从顶层设计打通了存量REITs可持续发展通道，支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金试点，为公募REITs市场带来了无限发展空间。

在这样的大背景下，湖北九州产业园区运营管理有限公司（简称“九州产投”）应运而生，作为九州通医药集团推动不动产证券化战略的重要抓手，立足于医药产业，致力于实现医药不动产的创新发展，为保障人民群众的健康福祉贡献力量。

九州通医药集团(上市代码:600998.SH)是科技驱动型的全链医药行业综合服务商，业务主要涵盖医药流通、医药CSO、医药工业、医药新零售等业态，是国内最大的民营医药商业企业，位列中国医药商业企业第四位，也是行业内唯一获评全国十大“国家智能化仓储物流示范基地”的企业。

九州产投，作为民营医药流通企业龙头-九州通医药集团股份有限公司的全资子公司，承载着集团不动产证券化战略的重要使命。我们的目标是打造一个现代化、高效能的医药基础设施综合管理平台，为集团的长远发展提供坚实的支撑，同时引领医药不动产行业的发展。

我们立志成为国内医药产业资产管理的领航者，树立行业典范，引领变革潮流，以卓越的战略眼光和创新精神，绘制医药产业资产管理的新篇章，联通健康产业，构筑全球医药基础设施的未来。

在投资策略上，九州产投专注于医药产业相关的不动产投资，依托九州通集团强大的千亿上市平台，实现产业与资本的高效联动。我们的战略聚焦于医药物流、医药产业园区以及养老不动产等细分市场，这些领域不仅具有稳定的现金流和长期增长潜力，而且与九州通集团的核心业务高度协同，形成了独特的竞争优势。

通过精准的市场定位和专业的资产管理，九州产投愿与合作伙伴和投资者一道共享医药健康产业长坡厚雪的投资收益。我们的投资策略不仅注重当前的财务回报，更着眼于医药资产的长期价值和可持续发展，确保在不断变化的市场环境中保持竞争力，与万亿级的医药产业共成长。

九州产投以其卓越的医药产业资产管理能力，吸引了一批坚持长期主义和价值投资理念的国内外知名基金管理人和投资机构作为合作伙伴。这些合作伙伴不仅带来了丰富的资本，更带来了先进的管理经验和深远的市场洞察，共同推动九州产投在医药产业资产管理领域的持续发展和创新。

2024年9月，九州产投以旗下运营管理的武汉东西湖医药物流中心为首批入池资产，在上海证券交易所申报的“汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”REITs项目已获受理。这一创举不仅开创了全国医药行业REIT的先河，同时也成为湖北省民营企业在REITs领域的破冰之作。

2024年7月，集团以下属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设施，启动首期医药物流仓储资产Pre-REITs不动产私募投资基金项目。

•前瞻布局：通过Pre-REITs基金，我们提前布局，为公募REITs的扩募工作打下坚实基础。

•资产筛选：精选医药物流仓储资产，确保每一项投资都能带来稳定的回报。未来，以医药产业为导向，我们将持续扩大合作资产的类型和范围。

九州产投通过实施不动产证券化(REITs)战略，构建了“公募REITs+Pre-REITs”的创新多层次资产证券化平台。这一平台不仅高效激活了存量资产，而且通过“资本-资产-资本”的循环运作机制，为投资者提供了多元化的投资渠道和增值机会。我们的稀缺资产管理平台致力于实现产业与投资者价值的最大化，展现了九州产投在资产证券化领域的领先地位和创新能力。

九州产投致力于打造行业领先的医药资产管理体系，通过“募投建管退”的全周期策略，不仅优化了资产的运营效率，还强化了资产的核心价值。我们的专业团队以新建和标杆项目为突破口，推动医药资产管理向高质量发展转型，把握行业变革的重要机遇。

九州通集团作为国内医药大健康领域的领军企业，拥有深厚的品牌影响力和产业资源。我们的专业医药物流仓储服务和医药不动产运营，已在市场中树立起卓越的品牌形象，赢得了广泛的客户信任和支持。

九州产投凭借其在全国范围内的广泛布局，已积累了丰富的医药仓储基础设施资源，为公募REITs和Pre-REITs的发行提供了坚实的资产储备。我们拥有141座高标准医药仓库，总建筑面积超过330万平方米，覆盖全国96%以上区域，包括所有省会城市及主要的一二线城市和强三线城市。这一庞大的项目储备不仅彰显了九州产投在医药大健康领域的领先地位，也为投资者提供了极具吸引力的投资机会。

九州产投致力于将资产管理推向数智化新高度。依托前沿科技，我们构建了全链路的医药物流资产数智体系，实现资产运营的智能化。通过精准数据分析和实时监控，我们的系统优化了资产效能，提升了管理效率。九州产投的数智化战略不仅增强了资产价值，也为医药不动产行业树立了新标杆。

九州产投汇聚行业精英，打造了一支精通医药物流、医药产业和养老不动产领域的专业团队。我们的团队成员拥有丰富的行业经验和深厚的专业知识，能够精准把握市场脉搏，提供一体化的资产管理解决方案，在医药不动产领域树立了专业权威的品牌形象，为客户和合作伙伴创造持续增长的价值。

九州产投坚定践行ESG理念，布局光伏等可再生能源领域，积极推动节能减排措施，确保资产管理与环境保护并行。通过建设光伏电站、优化能源使用，我们致力于减少碳足迹，实现绿色办公。九州产投的ESG战略不仅提升了资产的可持续价值，也展现了企业的社会责任感，为投资者和环境创造了双赢的未来。