近期,关于调降存量房贷利率的相关讨论逐渐升温,毕竟存量房贷事关千家万户。

随着新发放个人住房贷款利率走低,存量和新增房贷之间的利差扩大,市场上关于存量房贷利率下调的预期再起。据央行数据,截至2024年第二季度末,全国新发房贷利率已降至3.45%,而目前存量房贷的利率普遍在4%以上。

利差扩大之下,不少居民选择提前还贷。央行数据显示,6月末金融机构个人住房贷款余额37.79万亿元,相比去年末减少0.38万亿元,其中二季度减少0.4万亿元。如果考虑到上半年居民中长期贷款新增1.18万亿元(主要是按揭贷款),居民提前还贷的规模可能在1.5万亿元左右。

居民较大规模提前偿还房贷,可能会导致部分商业银行资产负债表收缩,高息资产减少。更为重要的是,持续出现较大规模的提前还贷潮,会向房地产市场传递负面信号,不利于扭转市场预期,推动楼市企稳回暖。

而如果降低存量房贷利率,借款人可节约利息支出,有利于扩大消费和投资;对银行而言,可有效减少提前还贷现象,减轻对银行利息收入的影响。

在市场的呼声下,9月24日上午国新办举行的新闻发布会上,中国人民银行行长潘功胜在会上宣布了几项政策,其中就有“降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。”,相信此政策将会对当前社会经济发展、金融业信贷经营稳定、社会稳定等产生诸多正面金融效应。

那么,你认为存量房贷利率调降会带动房地产回暖吗?欢迎在评论区讨论留言~

 

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