张江金茂府3.0丨四大必买理由成就浦东鼎流爆款 9.27盛大开盘

金茂上海 2024年09月26日 20:24 上海 听全文

万众期待之下，浦东现象级红盘，张江金茂府3.0二批次将于9月27日盛大开盘！仅126席滨水低密科技洋房，建面约92-138㎡，均价约67002元/㎡！ 

距离张江金茂府3.0首次开盘两周年之际，回首其屡次在市场引发的炸裂震撼，让人不禁疑问，为何张江金茂府3.0一直能保持市场的高度关注？二批次新品的入市，更是让项目成为沪上更热的产品？

张江金茂府3.0二批次产品，背后的四大稀世价值，成为无法拒绝的购买理由！

一座金茂府，一种理想生活。

以核心城市核心地段为择址原则，在中心区域打造标杆产品，是金茂在努力赋予城市土地始终骄傲的权利，同时也是金茂府制胜市场的不二法门。

张江金茂府3.0，正是延续了金茂府品牌择址观的坚持。

在这个极度内卷的时代，每个人都背负着沉重的工作压力，经常会萌生逃离城市的想法。而在张江金茂府3.0，却可以实现一种“白天在世界级科创中心工作，转身在度假生态区休闲”的生活理念。张江金茂府3.0作为张江核心区内的唯一在售新房，与张江地标科学之门直线距离不到5公里，辐射大量科技高知群体。同时正好位于生态环线和经济主轴的交汇处，东临东方枢纽，西靠张江科学城，与国际旅游度假区直接毗邻，能够享受到来自于各方各面最为核心和多元化的配套便利！

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未来在张江金茂府3.0，生活充满了丰富的可能性。在申迪与金茂共同努力打造的约20万方特色商业社区，既能享受江南水乡的浪漫风情和天然的休闲生态氛围，又能体验国际前沿的风尚生活。早晨在公园散步，感受清新的空气和静谧的自然氛围。下午光顾时尚潮店，品味多元美味佳肴，挑选心仪的商品。晚八点半欣赏绚烂烟火，在河畔惬意吹风。这些日常的碎片构成了惬意的假日生活，舒缓工作的疲惫，尽享悠然时光。

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据张江金茂府3.0内部数据统计可知，有超过68.5%的已购客户工作或者居住在张江。有见识的他们，选址安家张江金茂府3.0，从来不只是一方面的考量。除了6公里的环黄金通勤距离，既不会有工作地离家太近而混淆工作与生活的困扰，也不会因为通勤时间太长而失去“自我时间”的紧绷。张江金茂府3.0距离21号线申江南路站直线约888米，既能充分享受到地铁的畅行，又免于嘈杂噪音和人员流动混杂，享受便捷的出行体验。此外21号线一站即可与今年9月1日试运行的机场联络线完成换乘，而且将金桥、张江和浦东枢纽串联了起来，可谓是上海最黄金的产业专线。再加上年底计划开通的机场联络线、11号线，“三轨环绕”之势已经形成。

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与其舟车劳顿去购物消费，不如近距离触手可及的便利。一期底商麦当劳、全家便利店、第一医药、尚优玛特等知名品牌即将开业，酝酿丰盈的生活氛围。清晨出门前步行几分钟即可享受新鲜出炉的早餐；张江精英工作繁忙之时，便利店成为忙碌之中的贴心“补给站”；日常所需的药品和健康用品也能轻松购入，实现便利的理想居住体验。

项目北侧1所公立幼儿园即将竣备，预计明年挂牌投入使用；一座社区邻里中心已经拔地而起。不仅为生活带来更多便利，也是为业主之间的交流搭建了一条桥梁。

今年上半年秀沿路、秀宁路、沔新路等陆续修好，川周公路也正在扩建中。扩建后的川周公路将增加车道和指示牌，车流更顺畅，减少拥堵，大幅度提升自驾出行的效率。

 备注：具体规划以政府为准 

金茂府在市场站位上，始终聚焦产品力的打造，在当下时期打造领先板块的优质产品，同时在未来时期具有绝对辨识度的项目。

金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势！张江金茂府3.0从最初的拿地环节，便已赢在了起跑线！项目所处的张江区域虽然不缺高端产品，但真正低密度、高体验的舒适性产品却已缺位多年！

而张江金茂府3.0低至1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线恰恰填补了这一缺憾，叠加两面环水的滨水墅区体验，带来显著提升的高端居住体验。

效果示意图 

低密度带来楼间距（大部分大于楼高）、采光（低区依然良好）、景观视野（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升，以及更好的私密性（公区人少体验佳）、更佳的电梯体验（不用等）、更少的公摊面积（无连廊），满足张江精英人群的高品质居住向往。 同时，张江金茂府3.0带来了独特的“科技硬核+超耗”科技双核。先进的12大科技系统，将室内温度、湿度和空气质量始终保持在理想区间。比如当前秋季时节空气干燥，金茂府的全置换新风，经过加湿处理，以适宜的湿度平衡人体机能。

效果示意图 

审美趋同固然重要，而价值才是决定与谁同行的关键因素。张江金茂府3.0聚焦产品力的打造，吸引众多高净值客户圈层入场。圈层效应，成为金茂府3.0产品从市场脱颖而出的的重要高辨识度。对于高净值人群而言，选择金茂府是一种圈层、身份的标签。在已认购群体中，更加偏向高知、年轻、潮流，已有学者、大学教授、企业高管等众多高薪、高知、高智群体选择置业于此。（数据来源：案场信息）

时间线拉长，到了二手房市场更是拉开差距。用现实和数据说话，金茂府IP在一线城市中，二手房成交价要高出周边4万-6万/㎡，在二线城市要高出3万-5万/㎡。(数据来源于:链家)

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标杆即引领！金茂府既成就了超级IP的形象，又为高净值人群提供了理想家园，甚至实现了保值、增值，有实力，有什么理由不爱TA？

金茂府以持续服务高净值人群的丰富经验，执着深度改善需求，历经时间与专业的与日俱进，为业主创造多元的高品质生活服务。

二批次上新之际，张江金茂府3.0的服务迎来全域进阶，案场服务人员的服饰全方位定制焕新，带来新鲜的视觉享受。

实拍图 

案场的甜品和饮品，也是一直进行迭代和创新，契合季节主题，营造精致的美味体验。

金茂上海，赞13

从物质丰盛至精神愉悦，张江金茂府3.0以敏锐的观察力洞悉业主理想愿景，为业主量身定制格调生活享受。运用创意与技艺精心调理的美食顾问，根据业主的个人喜好、生活习惯、性格和场合需求，为其定制独特香氛方案的香氛顾问，利用专业美学造诣，将每一份舒适安心存放于生活的肌理中是品位美学顾问，从有形服务到感层层递进，以金质化服务力专注圈层憧憬。

金茂上海，赞8地段配套、产品力、圈层力、服务力，构成出的一个项目的综合实力、决定了它未来进入二手房后是否能穿越价格周期的重要因素。综上所述，张江金茂府3.0所代表的不只是一个爆款项目，更是综合实力的王者。此次二批次开盘仅126套臻稀房源，建面约92-138平米的3-4房科技洋房，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满！

建面约92 ㎡三房两厅一卫

LDK一体化，科学动线布局演绎多代幸福美满

全明户型南北通透，阳光自然充盈日常起居

建面约100㎡3房2厅2卫约3.1米层高，更远超平均水准客、餐、厨、阳台四个空间功能区独立又互通，让空间功能进一步放大

建面约138㎡4房2厅2卫

4房尺度更加阔绰，能够享受更舒适的居住体验

4飘窗+1阳台，客、餐、厨、阳台一体化设计

使得屋内采光与通风效果一流

 值得一提的是，本批加推房源位置更优、视野更好。火爆开盘倒计时，把握入席良机！张江金茂府3.09.27二批次盛大开盘均价约6.7w/㎡主推建面约92-138㎡3-4房洋房此次加推楼栋位置更佳、视野更好机不可失，敬请把握！免责声明:1.本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。2.关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。3.本项目推广名为:张江金茂府，备案名为:康茂嘉苑，本公司上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间:2024年9月.阅读 231