巴菲特嘴上说不看好，却抄底房地产，是盲目还是理性，房地产能否起飞？

巴菲特个人对直接投资房地产似乎不是特别感兴趣，他曾表示自己一直住在1958年购买的房子中，而且除了这个房子和一个后来被卖出的度假屋之外，他没有其他任何个人的房地产。此外，巴菲特曾经表示，房地产不是一种商品，但在信贷危机时期，由于市场效率低下和资金缺乏，可能会出现一些投资机会。

然而，巴菲特通过伯克希尔哈撒韦公司在2023年第二季度对美国房地产市场进行了投资，买入了霍顿房屋（DR Horton）、NVR、莱纳建筑（Lennar）等房地产公司的股票。这表明他看好这些公司的长期增长潜力和房地产市场的发展前景。巴菲特的这次投资行为可能是基于对美国房地产市场供需状况的分析，以及对这些公司财务状况和业务模式的认可。

巴菲特投资房地产的逻辑可能与他的投资哲学相符，即寻找那些被市场低估但具有良好基本面和成长潜力的公司。他可能认为，尽管美国已完成城市化，但头部房企能达到较高的净利润增长率，且在次贷危机之后，美股出现了多只地产长牛股，显示出房地产行业仍具有投资价值。

此外，巴菲特可能还考虑到了美国房地产市场的一些特征，如行业集中度的提升、专业化程度较高、以及房企在危机后的稳健财务政策。这些因素可能共同促使他做出了投资美国房地产股票的决策。巴菲特在房地产投资方面的策略可以从他的历史投资案例中得到一些启示:

1：巴菲特的个人房地产投资相对保守，他长期居住在1958年购买的家中，并且只拥有过两处房产，一处是他的住所，另一处是度假屋，后者在他妻子过世后被卖出。

2. 农业土地投资：巴菲特在1986年美国中西部农业用地价格大跌后，抄底买入了400英亩土地，这一投资在过去30年的年化收益率约为10%，显示出他善于在市场低迷时期寻找投资机会。

3. 商业地产投资：1993年，巴菲特在纽约商业房地产市场崩溃后，买入了纽约大学附近的商业地产，这一投资在前5年的现金回报就达到了150%，再次证明了他在市场低谷时的投资眼光。

4. 房地产信托基金投资：巴菲特在2015年三季度买入了塞雷特基房地产投资信托基金的8%股份，总投资约一亿美元。这一投资在信息公布当天就使信托价格上涨了17%，显示出市场对巴菲特投资行为的积极响应。

在分析巴菲特买入美国三家房地产股票的逻辑时，可以看出他看好整个美国房地产行业的发展前景。他选择的公司具有低负债率、高ROE和高成长性的特点，并且买入时的估值相对较低。巴菲特的这一行为与他2016年买入美国四大航空公司股票的策略相似，都是基于对整个行业发展的积极预期。

降息预期下，日本东京23区的二手房价在2024年8月出现了显著上涨，平均出售价格达到了7750万日元，约合人民币379万元，环比上涨了2.6%，创下了17年来的最大涨幅。这一增长主要受到股市波动的影响，许多投资者为了寻求更为稳定的资产而转向房地产市场。同时，市场上待售的住宅楼数量减少，也进一步推高了房价。东京六个核心区域（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）的房价上涨更为显著，环比上涨了3.9%，达到了约1.28亿日元，连续19个月上涨，并且是连续第三个月超过1亿日元。这一趋势反映了市场对于高端住宅的需求依然强劲。

2024年9月28日，河南省省长王凯在郑州市督导经济运行工作时强调，要将房地产止跌回稳作为当前的重点任务。他提出要严格控制商品房建设的增量，优化存量，提高房屋建设质量，并加大对于“白名单”项目贷款的投放力度，以确保交房的稳定。此外，王凯还提出要促进消费，提升消费结构，并培育消费新业态。特别是在汽车等大宗耐用消费品领域，他提倡以更大力度推动以旧换新的政策，以此来促进文旅体育、批发零售、住宿餐饮等重点领域的消费扩容和升级。

招商蛇口在南京的江心印园项目原本推出了一项促销活动，即“买房送股票”，最高可送价值20万元的股票基金。然而，根据最新消息，该项目售楼处的销售人员在9月28日表示，由于活动审核未能通过，已经下架了“买房送股票”的活动。取而代之的是，购房者现在可以享受购房优惠20万元。目前该项目正处于销售冲刺阶段，并预计后续可能会推出力度更大的活动来吸引购房者。这个主要原因可能是股票暴涨，导致成本增加，活动会造成业绩承压。

对于中国房地产行业，虽然面临流动性危机，但考虑到人们对高品质住房的长期需求，以及目前房地产龙头企业的低估值，未来出现若干只长期增长的地产股票是有可能的。这与巴菲特在房地产投资中的策略相符，即在市场低迷时期寻找被低估的优质资产进行投资。

综上所述，巴菲特的房地产投资策略主要是在市场低迷时期寻找具有长期增长潜力的资产，并且在估值较低时进行投资。这种策略不仅适用于房地产，也是他投资哲学的核心部分。

最后，提醒大家，虽然市场迎来了反弹，但投资仍然存在不确定性，以上分析仅供参考，投资者应结合自身的研究和判断，以及市场的最新情况，做出明智的投资决策。同时，风险管理和投资选择的审慎性是投资成功的关键。关注我，早别人一步了解最新的投资信息，祝各位老板大赚。仅供参考，不构成投资建议。$上证指数(SH000001)$  $深证成指(SZ399001)$  $创业板(SZ395004)$  #【有奖已结束】楼市新政频出，房地产产业链投资机遇在哪？#