地产股持续走强的逻辑是上市地产公司“坏账处理”与“资产计提”已经完成。要讨论房地

地产股持续走强的逻辑是上市地产公司“坏账处理”与“资产计提”已经完成。要讨论房地产市场与行业前景，我们首先要把中国的房地产市场分成两个交易市场，就像上海交易所与深圳交易所一样。我们暂定一个名字叫漂亮40地产，另一个叫灰色地产市场。直辖市+省会城市+经济体量考前的40个城市，称为漂亮40地产；其他近二千个其他中国城市加广大农村市场，称为灰色地产市场。
从整体人口集聚的趋势来说，现在人口是14亿，20年以后约12亿人口，其中70%的人口约8.4亿人口是集聚在漂亮40地产圈里。目前漂亮40地产圈里居住的人口约3亿人口，未来20年还有约5.4人口，从农村、小县城、地级市迁徙至漂亮40地产圈。目前漂亮40地产圈的房子是不够的！漂亮40地产未来还要涨是肯定的！二千个其他城市的灰色地产市场，90%以上城市房价归零；这个是未来中国地产的整体大势。
这几年房地产公司出库存，倒闭潮，倒闭了约99%的地产公司，剩下来的基本都是上市公司与国企未上市公司，质地好！上市公司最近几年坏账处理与计提大部分处理的是灰色地产市场的资产，剩下来的是漂亮40地产圈里的资产。
中央出台阻止地产下滑，实际上能阻止的只能是漂亮40圈里的地产，灰色地产市场人口流失加快，形成兵败如山倒的形势，房价下降是是阻止不了的！
漂亮40地产圈未来随着人口的迁入，库存会自然消化；同时中央要求逐步降低地产公司负债率，就抑制了地产公司扩张速度，就抑制了开发进度，未来20年漂亮40地产圈房价大概率走慢牛行情。随着地产收储完成后，房地产公司市场准入会大幅度提高，最后，不到50家的大型地产公司将垄断整个地产市场。上市地产公司基本面已经大幅改观，大部分会进入50家序列，所以地产会持续的走强。
#地产股持续走强，行情逻辑是什么？#