$*ST金科(SZ000656)$ 楼市复苏可期
一时间，春意盎然.....就像柳三变的那一句：望明月，春水涨。阑干风冷雪漫漫。
到底还是三天大涨，改变信仰这句话最到位，到底还是衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴....
现在又有一个好消息在各处传递，说一线城市，要解除限购了....
缘起一个会议，说房地产市场将迎来新的调整。会议首次提出要"促进房地产市场止跌回稳"，与之前主要防风险的表述不同，预示着政策方向的重大转变。会议还提到将调整住房限购政策，专家认为这意味着一线城市如北京将有可能放宽甚至取消限购、限贷等政策，为市场注入新的活力。
当然是好事，本来嘛，如果说房子不是商品，那么为啥要卖钱？如果说房子是商品，为啥要限售限购？
这个商品本身是不是就是不完整的商品。
就像你买了一个东西，但这个东西不是你想卖就能卖，那么这个东西我认为产权并不全在于你自己......
一个不完整产权的东西，能卖这么高价，也是一种很特别的人群特性。
那么还是要推演......因为解除还是不解除，并不是我们说说就能左右的，该解除的时候自然解除，不想解除就不解除.....由此得出第一个结论，即使解除，也可以随时限起来，看需要。
第二个推演，如果开放限购，那么一线城市的价值还是大的，至少比周边那些大....
如果你要问我，南京苏州杭州的房子与魔都房子比，孰优，那么我要说一定是魔都.....
哪怕从资产回报率来看都不咋的，也是可以矮子里拔将军的....
为什么一线好，因为聚集....
你看现在提不提小城镇建设了？为啥不提了？
因为经济规律就是，资源会集中，越大的城市吸附力越强......毕竟在一个城市里解决所有问题，是成本最低最低的。
就像磁铁 ，小磁铁会被大磁铁吸引走.....
所以这本身也会成为不放开的理由，毕竟一旦放开，周边的富人肯定想换一换.....反正都这样了，不如买个魔都的房享受一把先。
真的放开，那么周边的城市，也就是江苏浙江的城市会受到一定的冲击.......
当然，即使如此我还是觉得放开是对的。其实你打开魔都帝都地图看看就知道了，空地多的是，不要怕人口聚集，发达国家的人口都聚集....
比如东京湾，截至2021年，东京湾区(一都三县)共有超过3686万人口，占日本全国人口的29.4%。
比如美帝，别看地方也非常大，但你看看主要人口在哪？
东西两海岸！
再看澳洲，一共2000多万人，悉尼墨尔本就有1000万......
什么是经济规律？这就是经济规律。
帝都缺水不谈，就魔都现在的面积，装下5000万人有什么问题？毫无问题！
为啥要搞卫星城？当然应该全建满，在魔都能发现大量菜地和农地，不可笑么？如果说中国一定要粮食自给是害怕外国不卖，魔都要种粮食蔬菜，是害怕江浙山东不卖粮食蔬菜吗？
别看浦东大楼林立，其实魔都空地多的是....打开手机地图切换成卫星模式就知道了。
放开限购只是第一步，要想让经济活跃起来，除了房子放开限购，土地也要彻底放开，想买就买，想卖就卖。
集中到大城市建设起来。工厂公司商务集中起来，成本就低.....
省得走到哪，都能看到什么金融区。我去不少三线小城市，也看到那种荒凉空荡的金融区，做啥金融？信用社？
这些地方，倒是老老实实把地种好，把矿挖好就行了，人口聚集到大城市来，这些地方也不会太差。转移支付就是了，反正无论如何都要转移的.....这里面需要很多东西的转换，不只是放开限购那么简单....
最后，放开的目的是卖房卖地，这个恐怕要有人继续扛鼎，看现在的家庭负债率空间是不大的....如何拉出空间又不至于引发通胀，这里面挺微妙的。
但无论如何，支持放开限购。增加选择，总比减少选择好，不是吗？
本文作者可以追加内容哦 !
