房地产金股

我在旅游途中通过手机查看了房地产股，发现3只总跌幅90%以上的股，一是*ST中程（每股净资产 -0.6772元，股价2.22元，负债率118%，9月30日股价上涨15%）。二是*ST中迪（每股净资产1.05元，负债率84%，股价2.09元）。三是 北辰实业（每股净资产 3.498元，负债率72%，现在股价1.85元，）。通过比较，北辰实业不应该排在垃圾股行列，但是，其股价比垃圾股还垃圾。
“祸兮福所倚” 祸也会变福。北辰实业被杀得太很了，就价值来看，其反而应该是金股。
一，北辰实业股价仅仅是净资产的二分之一。政策要求，股价破净资产的股，要做出计划，股价应逐步恢复到净资产以上。
二，我分析，北辰实业的净资产如果实事求是地评估，应该远远高于账面上的净资产。其1997年成立，2006年上市，其自己拥有且经营的建筑物，大部分都是自己在上世纪末期与 本世纪初叶建起的 ， 那个时候这些建筑物 作价上市，无疑比现在过低。比如北京国际皇冠大酒店2003年之前建成，北京国家会议中心2007年以前建成，北京北辰大写字楼2001年以前建成。还有更早的，北京五州大酒店，北京北辰大公寓，等等 是1997年以前建设成。如果这些资产按2006年北辰上市价计算，要北现在低很多。因为中国房地产价格最低的年份是1998-2005年，而价格最高的年份是2017-2022年，所以，尽管这两年房地产价格下落，北辰的账面资产要比现在低很多。
这里必须强调，北辰实业拥有的这些高大建筑物，当时都是为了自己办实业，自己建设的，不像后来的有些房地产公司那样，大楼房建成后卖不出来，只好留下自己拥有。而北辰实业的这些庞大建筑物都是北京城市必要配套的各种服务设施。举个不恰当例子，现在北辰实业市值67亿，假如卖给日本，即使670亿，国家绝对不会批准出手。
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