截止10月6日中洲迎玺销售情况及项目分析迎玺一期销售：其中一单元可售182套（已

截止10月6日中洲迎玺销售情况及项目分析

迎玺一期销售：其中一单元可售182套（已销售152套），二单元可售184套（已销售155套），三单元可售184套（已销售155套），四单元可售116套（已销售79套）。

一期实际可销售666套（实际已销售541套，去化率81.23%）（建设初期登记1284套）

迎玺二期销售：其中一单元可售120套（已销售90套），二单元可售120套（已销售75套）

，三单元可售144套（已销售38套），四单元可售184套（已销售114套），五单元可售192套（已销售86套）。

二期实际可销售760套（实际已销售403套，去化率53.03%）（建设初期登记746套）。

基础分析

截止10月6日一期预期销售业绩：35.7亿，二期预期销售业绩：28.2亿，总体销售业绩63.9亿，基本覆盖建筑成本42亿的投入资金，余量更大的三期、四期、五期基本上是税收、市政配套费、及各种拆借资金、余下全部是利润，预期整个项目销售220-240亿。预期全部竣工利润约为70亿-90亿，折合每股净资产为10.52-13.53元，总净资产达到18.52-21.55元之间，下一个项目宝安26区公司已在有关部门的规划下已启动配套8.7亿资金。

对公司的股价分析：2024年牛市开启，但中洲难以超越大盘的涨幅，甚至落后房地产行业涨幅，但2025年中期是中洲最容易爆发的时段。虽然难以预测股价，如果当时是牛市时期预期可达25元-33元估值，极端能达到45元，如果进入牛市结束期可达11-13元左右的估值。