重庆第一高楼，万科陆海国际中心，失约了

重庆第一高楼，万科陆海国际中心，失约了。

受益于十一前的央行金融政策发力，万科A$万 科Ａ(SZ000002)$  迎来了久违的三连板，值得恭喜。

不过，股市财富落到实际，还需时日。

而，作为重庆第一高楼，万科的陆海国际中心，则是真真切切的失约了。

陆海国际中心，位于渝中区化龙桥，由万科重庆公司开发建设，项目建筑面积约28万平方米，建筑楼层100层，建筑高度为458.2米，名副其实的重庆第一高楼。

陆海国际中心是集办公、商业、酒店、观光为一体的地铁上盖综合体项目，办公空间总面积约23万平方米，定位为服务西部陆海新通道龙头企业总部中心。

项目约定竣工时间为2025年6月30日，主体结构已于2022年6月封顶。

9月28日，海纳君和朋友约在了万科的印象城，刚好路过陆海国际中心，还看见幕墙冲刺，决战180天的大字，印在楼中间。

而楼顶的幕墙，肉眼可见的，还缺着十多层。

决战180天，到底是从啥时候开始决战？到几号要完成？

海纳君查了一下，在4月18日，重庆发布的文章中显示：

4月18日，随着吊轨升起，位于重庆（化龙桥）国际商务区的陆海国际中心幕墙建设工程，迎来全面冲刺阶段，预计今年9月30日完工。

文章中还称，在幕墙建设上，引入了先进玻璃幕墙系统，通过智能化方式及关键技术的合理应用，大幅提升施工环节的建造效率。

如果从文章来看，9月30日就是决战幕墙的最后一天。

在8月份的时候，其实就已经有市民看到了这个问题，还向渝中区进行了提问，截止目前渝中区则一直没有回答。

从4月到9月，陆海国际中心的幕墙，

到底安装没有？动没动？动得有多快呢？

海纳君仔细对比，数了一下。

除开最上面的大楼顶不算，4月份还没铺的幕墙是18层，到了9月底，还没铺的幕墙，还是18层。

这咋回事？

4月份是18层，9月份还是18层。

在先进玻璃幕墙系统的支持下，咋还是18层呢？

海纳君现场看到，就连那个V型缺口，也还是一模一样啊。

这是动都没动吗？

如果说进展缓慢，还能有很多理由，比如夏季天气异常炎热，为了安全，推迟施工；或者项目回款较慢，打款较慢，进展同时延迟。

重庆万科很缺钱吗？

从销售额来看，下滑确实严重，甚至是断崖式的。

克而瑞数据显示，2023年上半年，重庆万科销售额还是46.2亿元，在2024年上半年，重庆万科销售额就变为了20.75亿元，同比下降超过55%。

重庆万科下滑，万科总公司也不好受。

万科A2024年半年报显示，2024年上半年，公司实现营业收入1427.79亿元，同比下降28.93%；归母净利润亏损98.52亿元，上年同期盈利98.7亿元；经营活动产生的现金流量净额为-51.76亿元，上年同期为18.64亿元。

另外一方面，从业态来讲，写字楼市场目前也不容乐观。

戴德梁行数据显示，2024年上半年，重庆写字楼空置率上升了，租金下降了。

由于新项目高空置率入市和部分楼宇有大面积退租，全重庆市空置率环比上涨2.55个百分点至35.64%。面对有限的新增需求和激烈的市场竞争，业主在租赁策略上变得更加灵活，全重庆市租金延续下行趋势。

同时，市场总量也已经很大了。截至2024年第二季度，重庆市写字楼总建筑面积达6045万平方米，其中甲级写字楼1378.7万平方米，乙级写字楼2069.1万平方米。重庆市写字楼平均租金为57.65元/㎡·月，环比下跌3.0%。

对于，重庆第一高楼，万科陆海国际中心，大家怎么看？