北大荒耕地每亩租金到底应该值多少钱？每亩不应低于716元！

$北大荒(SH600598)$  北大荒耕地每亩租金到底应该值多少钱？每亩不应低于716元！

一、历年租金增长趋势

 2002 年上市时，公司土地承包费亩均 96 元；2012 年公司耕地收费的亩均承包费为 212 元；2019 年公司土地承包面积 1042.9 万亩，每亩租金 256.5 元，土地承包收入 26.75 亿；

2023年土地承包费收入34.34亿，每亩329元。

二、租金对比

1、北大荒区域对比

上市公司北大荒的土地租金因多种因素存在差异，大致情况如下：

北大荒的土地租金在不同时期、不同地区差异较大，一般在 200 多元到 800 元左右不等。具体的租金价格还需结合具体的土地位置、土壤质量、种植作物等因素确定。

股吧中有观点提到北大荒三江平原的耕地租金很多在 800 元左右，公司让利出租的话，每亩租金 600 元较为常见。

2、国内耕地租金对比

全国范围内农地租金差异较大，受多种因素影响，价格大致如下：

★东部农业发达地区，如东北三省、江苏、山东、河南等地，租金普遍在800-1200元/亩/年左右。这些地区农业基础好、土地肥力较高、配套设施相对完善，交通便利，有利于农业生产和农产品销售，所以租金水平相对较高。

★中西部地区租金相对较低，例如甘肃等地，租金大约在500-1000元/亩/年。这些地区农业发展条件相对较弱，经济发展水平也不如东部地区，土地的产出效益相对较低，因此租金也相对便宜。

★特殊区域或条件较好的地区，如

城市周边地区，由于靠近城市市场，农产品的销售渠道更便捷，同时可能受到城市经济的辐射影响，土地租金较高，有的甚至可达3-4万元/亩/年。

-有良好灌溉条件、土壤肥力高、地形平整、交通便利的优质农田，租金也会高于当地的平均水平。例如一些高标准农田建设范围内的土地，租金可能会超过1000元/亩/年。

★相对偏远或条件较差的地区：

 一些山地、丘陵地区，地形复杂，不利于机械化作业，灌溉和交通条件较差，租金可能只有100-300元/亩/年。

- 偏远的、土地贫瘠的地区，农业生产效益低，可能存在租地困难的情况，租金也会比较低。

3、与美国耕地租金对比

美国耕地的租金因地区、土地质量、是否有灌溉设施等因素差异较大。以下是一些大致的情况：

★整体平均水平：根据美国农业部2023年公布的数据，全国农民平均支付的现金租金情况为，灌溉农田平均租金为237美元/亩，非灌溉农田平均租金相对较低，约为135美元/亩（1美元≈7.3元人民币，换算后灌溉农田租金约为1720元/亩，非灌溉农田租金约为986元/亩）。

★ 租金较高的地区：加利福尼亚州是美国耕地租金较高的地区之一，灌溉农田的租金平均可达486美元/亩（约合3550元/亩）；夏威夷的租金也较高，达到452美元/亩（约合3300元/亩）；华盛顿州的灌溉农田租金为440美元/亩（约合3210元/亩）。

★ 租金较低的地区：怀俄明州、蒙大拿州等相对偏远、农业条件不太好的地区租金较低。比如怀俄明州灌溉农田的租金可能低至86.5美元/亩（约合630元/亩），蒙大拿州非灌溉农田租金约为98美元/亩（约合715元/亩）

结论：上市公司北大荒坐拥中国最优质的土地资源，收着国内、国际最低的租金。按2023年每亩租金329元，后面的增长空间有多大？

北大荒土地租金，每亩不应低于716元！