新城几个潜在利好，目前不太明显，被房地产整体大环境和行业亏损暴雷的表面压着，但正

$上证指数(SH000001)$  新城几个潜在利好，目前不太明显，被房地产整体大环境和行业亏损暴雷的表面压着，但正好是大幅底部补仓的好时机1.就是美元债汇兑损失大幅减少2.利息支出在各项融资政策支持下大幅减少，租金收入2024年至少覆盖利息4倍。足以支撑利息资本化减少和费用化增多带来的影响3.计提减值准备和坏账准备明显减少甚至在房地产止跌回稳的大180度转弯下可以存在转回100亿以上的空间4.保交楼基本到尾声阶段了，前9月基本交付8万套左右了，交付压力大大减少，资金压力也减少5.2023年基本把营业外收入的吾悦广场公润价值变动压缩到0，后续随着CPI走高企稳并重新开展双轮驱动，有大幅增加公允价值的可能6.吾悦租金收入四季度加速上升了，预计全年冲击130亿有希望。7.2024年三季度业绩开始触底反弹了，全年预计30亿以上8.2025年开始分红，预计每股至少1元以上股息。