中洲的经营物业情况一、物业资产。中洲控股大厦11.45万平米，其中商业0.45万

中洲的经营物业情况

一、物业资产。

中洲控股大厦11.45万平米，其中商业0.45万平米，酒店4万平米，写字楼7万平米。商业酒店出租率98-100%；写字楼出租率79%。

长盛和长兴大厦酒店4.65万平米，写字楼6.15万平米，占地面积较大。酒店出租率100%（租给自己），写字楼出租率72%。

永勤厂房（龙华区）5.66万平米，出租给政府了，长租。

社区商业9.6万平米，全国各地。出租率96%

投资物业资产账面原值30亿，期末20亿，累计折旧10亿。

经营物业账面原值21亿，期末9亿，累计折旧12亿。

中洲控股每年折旧大约是1.5亿。

二、经营物业收益情况

1. 出租业务，年收入4亿（2024年半年报营收没有下降），毛利润率65%（其中含折旧）

2. 酒店业务，年收入3亿左右，毛利润率15-30%波动不定。2024年半年是20%。

3. 物业经营业务，年收入3亿左右，毛利润率15-30%区间，2024年半年是30%。

整个经营物业板块总营收是10亿，毛利润是4亿，净利润大约是2.3亿左右。经营物业板块年净现金流是4亿（其中利润2.3亿，折旧是1.7亿）

注：中洲控股的经营物业是成本法计量，不但不计算公允价值，还需要每年折旧1.7亿，累计折旧已经高达了22亿（原值51亿）。至于市场价值最简单的计算办法就是租金的25倍（假设按照出租收益率3-5%，取中间值，大量公司都是按照惊人的2-3%的出租收益率计算的，比如金融街）