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文章转载来源腾讯谢经理聊公司
南国置业成立于1998年，2009年在深圳证券交易所上市（股票代码：002305），成为地产行业IPO 重启后首家上市的商业地产公司。2014年，中国电建地产集团有限公司成为南国置业控股股东。中国电建地产集团有限公司（简称“中国电建地产”）重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。作为《财富》世界500强中国电建旗下房地产开发及城市综合运营业务的唯一平台，致力于成为国内一流的城市发展运营商。
“十四五”期间，南国置业将聚焦集团公司“水、能、城、数”战略中“城”的运营的定位，分阶段打造成为聚焦商业、物业、产业及城市运营等领域的综合型专业化运营上市公司，成为落实集团公司“投建营”战略“营”字环节的实施载体；以“建设精彩城市生活”为战略使命，坚持以商业运营服务、城市综合运营为核心，以多元投资、资本运作为驱动的“两核两驱”发展模式，致力于建设最具活力的城市有机单元，与美好城市同行。
公司当前业务体系（列举部分）
南国大家装
泛悦系
洺悦系
公司当前股价以及财务风险分析
截止目前（2024.10.16）公司股价近一个月上涨34.42%，近三个月股价上涨37.09%，近半年股价上涨52.21%。公司股价上涨的主要因素来源于近期地产金融板块的市场回暖，上周时间，地产板块涨跌幅位居板块前列，市场行情的火爆短期内拉动股指市场的上涨，除此之外，财政部出台的相关房地产政策利好频发，对于房地产市场短期估值提升较为明显。投资者需要注意的是，当前公司股价与市场主力资金呈现出较为紧密的关联性作用，投资者需要注意注意市场主力资金流出后对于公司股价估值造成回撤的可能性风险。
除此之外，从南国置业公司所披露的财务数据情况来看，南国置业近些年营收从2020年的40.25亿元下滑至2023年的10.59亿元，公司净利润从2020年的2040.56万元下滑至2023年亏损16.93亿元，公司营收以及净利润的下滑，对于公司的持续经营能力造成了一定负面影响，同时投资者也需要注意当前公司所存在的财务风险。
公司风险提示
1、宏观经济风险
房地产行业受到宏观经济整体增长速度、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会加速到来等经济基本面的影响。现阶段国内经济增长持续放缓，国际经济形势面临较多不确定因素，宏观经济形势将影响房地产市场的总体供求关系、产品供 应结构等，并可能使房地产市场短期内产生波动。
2、政策风险
房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前，国家对房地产行业的调控趋向将更加注重长效机制的建设和调控的常 态化、精细化，同时，地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，区域调控政策差异化。这对于房地产企业在风险控 制、把握市场的能力以及经营管理水平上提出了更高要求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判 断、战略制定、项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备工作。
3、市场风险
房地产市场是区域性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当地的销售和业绩状况影响很大。现 阶段，受宏观经济增速放缓、住房自有率提升等因素影响，近年来我国的商品房的需求增速放缓，部分地区出现需求下 降、供应过剩的情况，同时，部分热点地区存在明显过热的情况，公司需加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及 时调整产品结构、营销策略及区域布局。
4、经营风险
房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高的要求。同 时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府 部门的审批和监管，这对公司项目的开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力及较为丰富的项目 运作经验，但如果项目的某个环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。
5、融资、利率风险
房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司经营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要 求，公司将合理安排融资计划并运用各项融资工具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面，随着市场 变化，银行也会不断调整个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的 购买力，从而对公司销售产生影响。
$南国置业(SZ002305)$$特发服务(SZ300917)$$阳光股份(SZ000608)$#中央财政有较大举债和赤字提升空间##炒地图再起？川渝本地股掀涨停潮##事关房地产！国新办将举行发布会 #
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