难以置信，提高贷款利率，美国经济依然强劲？

美国抵押贷款利率近期出现了显著上升，这一趋势对房地产市场产生了重要影响。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，截至2024年10月11日的一周内，30年期固定利率抵押贷款的合约利率上升了16个基点，达到6.52%，这是自2023年2月以来的最大涨幅。此外，15年期固定利率抵押贷款的合约利率也上涨了23个基点，至5.94%，创下自5月以来的最大涨幅。

这一上涨趋势主要是由于近期美国经济数据表现出就业增长强劲和通胀居高不下，导致交易员减少了对美联储大幅降息的预期。抵押贷款利率的上升对房地产市场产生了显著影响，MBA的购房指数下跌了7.2%，再融资指数下跌超过26%，创下自2020年3月以来的最大单周跌幅。

抵押贷款利率的上升增加了购房者的贷款成本，这可能会对购房和再融资活动产生抑制作用。对于潜在的购房者来说，这意味着每月的按揭支付将会增加，从而可能影响他们的购房决策。例如，如果抵押贷款利率从6.12%上升至6.32%，对于一套价值25万美元的房屋，每月的还款额可能会增加50至75美元。

总体来看，美国抵押贷款利率的上升可能会对房地产市场的复苏造成一定的阻碍，但市场的具体反应还需要进一步观察。同时，购房者和投资者可能需要重新评估他们的财务状况和市场预期，以适应这一变化。

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