0.11元每股净资产2.95元股价27倍市净率中公教育变成了每股净资产7.6元股

$中公教育(SZ002607)$  $福星股份(SZ000926)$  $光大嘉宝(SH600622)$  

0.11元每股净资产2.95元股价27倍市净率中公教育变成了每股净资产7.6元股价才2.50元城镇化改造龙头股票福星高照的福星股份了！！！！

房地产新闻发布会城中村建设重大利好0.33倍市净率小而美市值的福星股份了！

五部门同时发声，房地产迎来4万亿，这是大利好

今天以住建部为主导，自然资源部、人民银行icon、国家金融监督管理局、财政部等联合介绍促进房地产市场平稳健康发展的有关情况答了记者问题，从中我看到了三组数据，可以说彰显了行业大利好：

第一，通过货币化的安置方式新增实施100万套城中村改造以及危旧房改造。这个政策是主要对全国35个大中城市的城中村以及危房的改造，一方面是改善了民生，另一方面通过这次改造可以加大基建投资，从而对经济增量产生积极的意义，也就是说，既惠及到了民生，又通过房地产的方式拉动了经济；

第二，年底前将白名单信贷规模增加到4万亿元。什么意思呢，就是这次支持房地产止跌企稳过程中，将所有合格的项目都争取纳入到白名单，应干尽干，信贷规模增加到4万亿是一个什么概念，记得2009年的基建当时也就4万亿，所以说这4万亿能够对经济产生多大的拉动，各位可以去想想，一定是一场盛宴；

第三，加大保障房的建设，计划让450万青年人以及新市民住进保障性住房。各位不要小看了保障房，关键不在于建设套数的本身，而是建设之后对下游的产业链拉动，这个规模是很庞大的，应该能够对经济起到提振作用；

总之，这次的住建部主导的新闻发布会还是有大利好的，比如说信贷规模4万亿，现在看国家除了支持房地产能这么快舍得给钱之外，其他没有哪个行业能与房地产相比。

如此，虽然今天房地产跳水了，有点预期利好兑现的成分，不过我还是觉得接下来有进一步向上拓展空间，毕竟钱给足了，利好也给得相当充分了，接下来就是大干的时候了

A股最大的隐形超级富豪福星股份的大牛市第一波：从一浪从1.78至3.03元上涨了1.25元，三浪上升浪是1浪的2至5倍则目标为2.41十2.5二4.91至8.66元，大牛市第二波就是8.66的再次翻倍就是17.32元2.27倍市净率！以后高估的股票总市值要下来，严重罕见低估了股票要恢复合理价值，等于是整个市场总市值也不会增加多少！

每股净资产7.60元股价2.42元每股未分配利润4.60元0.32倍市净率的福星股份A股含金量最高性价比最高的隐形超级富豪！福星股份拥有武汉市中心3045亩土地储备，价值高达1522亿元，对应的福星股份合理价值应该是每股20元320亿元总市值，现在国家启动大牛市战略，就是为了恢复像福星股份这样的低估到令人发指的股票市值，都恢复到合理估值。

光从财务报表显示己经是非常罕见低估了：

连续20年赢利，福星股份每股净资产7.6元，每股未分配利润4.6元，股价才2.42元，

市净率0.32倍，排两市倒数第三。

以2.42元股价买了福星股份扣除了4.6元每股未分配，实际上是每股负成本价2.18元拥有福星股份，并且还拥有其10多年前低成本价290万平方米土地储备已带来增值惊人利润。

福星股份在房地产上市公司中属于负债率最低之一，土地成本价最低，所以毛利率最高的股票有以下原来得到的：

福星股份上市20年募集现金高达114亿元扣除17亿元现金分红，还有97亿元，而股价2.42元总市值才38亿元，上市公司20年拥有290万平方米武汉市中心土地储备。根据金融界2023年11月17日消息，福星股份披露投资者关系活动记录表显示，公司储备项目主要在武汉核心区位，集中于武汉政务区、金融街、交通枢纽区，截至 2023 年 6 月末，公司土储面积约 290 万平方米，武汉核心区域占比约 7 成。

福星股份290万平方米土地储备等于4350亩。换算关系：1亩约等于666.67平方米。

因此，290万方土地储备等于4350亩。4350亩7成在武汉市中心核心区域，即3045亩。

按照2024 年在武汉市中心拍卖一亩商业住房土地的价格可以计算出福星股份这3045亩武汉市中心核心土地储备总价值为：3045x0.5亿二价值1522亿元（而福星股份取得这3045亩土地储备为10多年前取得的成本价不过2千元每平方米，非常低廉取得的）

现在已经增值巨大，所以福星股份合理价值每股不低于每股20元320亿元总市值。

以下是 2024 年武汉市部分商业用地拍卖成交案例及价格情况，可作为参考：

1. p(2023)071 号地块（硚口区）：成交楼面价为 254717 元/㎡，该地块于 2023 年 10 月 9 日成交，但位于硚口区并非传统意义上最核心的市中心区域。

2. p(2024)061 号地块（江岸区沿江大道与合作路交汇处）：这是 2024 年 9 月 10 日成交的地块，位于江岸区，属于武汉市的核心区域。该地块土地面积 7515 ㎡，建筑面积 16876 ㎡，成交价为 7.5 亿元，成交楼面价 44442 元/㎡。

3. p(2024)060 号地块（江汉区新华街道）：2024 年 9 月 18 日成交，位于江汉区，东至友谊路，南至京汉大道，西至教育社区、辅仁小学，北至解放大道(水游城扩大用地)。宗地总面积 1.2 公顷（1 公顷 = 15 亩），成交价 49400 万元，该地块出让年限为 40 年。

按 1 亩≈666.67 平方米来换算，如果是类似 p(2024)061 号地块这样位置较好的江岸区地块，假设一亩地的建筑面积与该地块平均水平相似，那么一亩地的价格可能在 5000 万元左右。

现在楼市转暖，许多民营企业又开始纷纷入场高价拍买土地，不如以每股10元股价收购福星股份股份，当福星股份大股东，把福星股份剩余增值惊人的4350亩廉价原始土地开发完，至少再获利数倍收益。