$欧菲光(SZ002456)$  融创和国家有高人哈，这个地产问题系统解决方法太牛逼了

上午国家宣布白名单管理制度扩到全部合格地产项目，

这个白名单管理方案是啥？

本质就是项目公司财务和总部财务彻底分开独立，

项目上的钱全部存在金融系统独立监管的监管账户里面，

所有收支都要经过金融监管系统的批准，

这个监管账户里面的钱只用来只付施工工程款和项目费用

项目人员工作和项目各种费用都是项目公司里面出，和总部无关

这样融创的全部项目公司都能被国家金融系统托底

不再被总部债务拖累

融创剩下的总部只要能搞到钱，维持总部自己活下去就行

总部主要支出负担就是以融创名义借的内债和外债，以及日常运营人员工资开销

但是钱从哪里来呢？

项目一旦被国家金融系统托管，进行白名单管理之后，只有到这个项目建完交付后，结算完，结余的钱才能返回总公司

但总公司要支付的内外债本息和人员工资可拖不得

针对这些问题都已经明确的解决了

融创所有的外债已经和所有国外债权人达成了化债方案，通过债转股，展期降息等方法已经解决

融创所有的内债，上午金融监管总局已经明确说了地产公司，可以采取只付息不还本续贷的办法，

换句话说就是你只要付降低后的利息，本金就可以往后拖，不用按期还，你只付利息就行

以上内债和外债都已经完美解决了

本金可以以后考虑，你只要付得上降价后的利息就行了

我们毛估估一下融创的话内外债部分根据这个解决方案一年要付多少钱？

融创有息债在1000多亿，算他1000亿

降低后的贷款利率是多少还不清楚，但是现在主流的公司贷也就是3多点吧

我们往少了说，可能一年利息在30亿左右

往多了说，一年40亿到50亿

融创今年到目前为止还有600多亿的销售规模，今年完成800亿的销售规模问题应该不大

按照地产公司通行的5~10的净利润，10~15的毛利率来算

怎么说这个销售额也能挣出60亿以上的净利润

融创还有物公司融创服务还有融创的一堆融创城的收入

加上人工运行这些成本

打平应该问题不大

加上今天融来的12个亿做备用金

融创的总部应该能活得下去了

想出这套化解困境的方案，真是厉害

利好融创

国家用心了

#炒股日记#  $证券ETF东财(SZ159692)$  

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