今日住建部的会议是由国务院新闻办公室举行的新闻发布会，会议邀请了住房城乡建设部部长倪虹以及财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局的负责人共同参加。会议的主要内容聚焦于促进房地产市场平稳健康发展，提出了一系列政策措施。对于打好稳楼市“组合拳”，住房城乡建设部部长倪虹在发布会上给出12字回应，概括起来，就是“四个取消、四个降低、两个增加”：
1、“白名单”政策
将具备良好信用和管理能力的房地产企业列入“白名单”，确保这些企业能优先获得资金支持，有效解决项目建设中的资金问题，降低融资成本。
2、资金保障
通过金融机构或政府的支持，确保“白名单”上的企业能够获得必要的融资，推动项目的顺利进行。
3、项目建设进度
按照市场化和法治化的原则进行分类管理，确保各类项目根据自身情况制定相应的推进措施，确保按时交付住房项目。
4、政策支持
提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策措施。其中，“四个取消”指的是取消限购、限售、限价以及取消普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”指的是降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；“两个增加”则是指通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，以及年底前“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿。
5、市场面临的挑战
尽管市场出现了回暖迹象，但仍需克服交房、土地储备和存量房收购等方面的困难。
6、金融机构的角色
确保在放款后能实现尽职免责是关键，政策层面需要对金融部门的顾虑给予明确解答，以便让金融机构更好地支持房地产市场。
点评：
我们认为近期国家的几次重点会议的表态一脉相承：
1、政策协同支持房地产市场
住建部会议提出的政策措施与财政化债政策相辅相成。通过“白名单”政策、资金保障、项目建设进度的分类管理等措施，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。同时，通过专项债收购存量商品房和土地储备，以及增加债务额度来支持地方化解隐性债务，这些政策工具共同作用于房地产市场，旨在通过财政和金融手段缓解房地产市场的压力，提振市场信心，保障购房者权益。
2、化解地方政府债务风险
财政部部长蓝佛安在新闻发布会上提到，拟一次性增加较大规模债务限额置换地方政府存量隐性债务，这是近年来出台的支持化债力度最大的一项措施。这表明政府在积极采取措施，通过债务置换降低地方政府的债务风险，减轻财政压力，为地方政府提供更多的资源来促发展、保民生。
3、促进房地产市场止跌回稳
住建部会议上提出的“四个取消、四个降低、两个增加”的政策措施，以及通过货币化安置新增实施的城中村和危旧房改造，都是为了降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民的住房需求，从而推动房地产市场的稳定。
4、增加财政支出和优化税费政策
财政部表示，将扩大财政支出规模，优化税费优惠政策，以支持科技创新、实体经济和中小微企业的发展。这些政策的实施有助于减轻企业负担，激发市场活力，促进经济增长。
5、保障基本民生
财政政策还将加大对基本民生的保障力度，如提高退休人员基本养老金水平，增加城乡居民基础养老金的最低标准，提升公共卫生服务经费和医疗保险财政补助标准等，以更好地惠及民生。
综上，住建部会议和财政化债政策共同体现了国家在稳定房地产市场、化解地方债务风险、保障民生等方面的综合施策，旨在通过多方面的政策支持，促进经济的平稳健康发展。
数据来源：住建部，财政部、自然资源部、央行、国家金融监督管理总局
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