“疯狂”买房开始了十月份的楼市突然火爆异常，深圳一个楼盘1.5小时就卖光了192

“疯狂”买房开始了

十月份的楼市突然火爆异常，深圳一个楼盘1.5小时就卖光了192套房子，抢房的人达到了2047批，几千人涌进售楼处。上海一天成交近600套二手房，一个均价六七百万的楼盘涌进了5000多人。之前还天天唱衰的房地产市场，忽然就沸腾了。背后到底发生了什么？

【事件经过】

2024年10月17日，住建部联合多个部门对楼市放大招，一下子来了四个取消、四个降低、两个增加的组合拳。房地产中介的朋友圈瞬间沸腾，但这次不一样的是，购房者也跟着沸腾了。

深圳这边，一个叫木木的35岁程序员，之前对买房一直持观望态度。他在深圳漂了好几年，虽然拿到了深圳户口，工资也不错，再加上家里支持，买套小房子完全没问题。但前几年看到房价暴跌、房企暴雷的新闻，他一直不敢出手。

最近身边的朋友都在说楼市春天来了，木木开始坐不住了。他查了查数据，发现深圳今年十月份前13天的新房认购量就达到了4418套，这个数字相当于以往两个月的总量。

10月19日，深圳光明区的中建观玥开盘，场面更是火爆。木木去看的那个楼盘，均价六万左右，有八十平的小户型。他到售楼处时，门口就排了半小时队。里面人山人海，销售员忙得连喝水的时间都没有。木木当场就定了一套，首付一百多万，前后用时不到两小时。

不只是深圳，全国其他一线城市的楼市也都火了。北京今年国庆假期的新房下定量比去年翻了一倍。广州有些区域的成交量比之前涨了五倍多。上海国庆前六天的新房成交面积比去年同期翻了一番。

这波楼市突然火起来，跟最近的政策有很大关系。房贷利率降到了历史最低点，10月21日，五年期以上LPR降到了3.60%。杭州、武汉这些城市的首套房商业贷款利率甚至降到了2.9%，跟公积金贷款的2.85%差不多了。

政府还计划新增100万套城中村改造和危旧房改造项目，按照每户100平米来算，这就是1亿平米的购房需求。一个杭州的房产中介说，他上半年差点想转行了，现在忙得连饭都顾不上吃，每天微信运动都破万步。

股市最近也涨了不少，很多人手里突然有了钱，买房的底气也足了。但是，这种火爆的场面主要集中在一二线城市，三四线城市的房地产市场依然很冷清。像武汉这样的新一线城市，虽然成交量上去了，但是库存还是很大。

这次楼市热，跟以往楼市火爆的时候不太一样。以前都是房价一直涨，大家追涨杀跌。这次主要是前期积压的购房需求在政策利好下集中爆发。比如广州全面放开限购后，确实迎来了一波购房热潮，但这些都是之前想买却买不了的人在这个时候集中出手。

这波楼市热潮传到网上后，引发了各路网友的激烈讨论。

网友"咖啡猫"说：买房子就像坐过山车，前几个月还在谷底，这会儿突然就冲上云霄了，真让人头晕。

"老杨说房"评论：政策是真给力，但我们小县城的房子还是没人问，城市分化太严重了。

"橙子姐"感慨：深圳这边真的疯了，我闺蜜原本说等年底再看，结果这波直接被逼着上车了，怕再不买就更买不起了。

"铺老板"则表示：楼市回暖是好事，但希望别再炒起来了，年轻人真的买不起了。

"阳光小豆"分析：这波主要是刚需和改善型购房者在出手，投资客反而不多，感觉比较健康。

"睡不醒先生"吐槽：一二线城市都在抢房，我们三线城市的房子还在打折，眼看着就要跌破成本价了。

"明月清风"说：我在售楼处排队的时候，听到好多人都是掏出了压箱底的钱，就怕错过这波机会。

"老郑观察"认为：这次不一样，以前都是投资客炒房，这次是真正需要住的人在买房。

从目前的情况来看，这波楼市热潮主要集中在核心城市，三四线城市的市场依然低迷。政策的确在发力，但市场的分化也在加剧。房地产市场能否就此走出困境，还需要时间来验证。毕竟现在的火爆更像是被压抑已久的需求在集中释放，能否持续还要打个问号。（财经评论）