金地集团：引领高品质生活发展新趋势
2024-10-02 07:32:50 来源: 中指研究院 北京
2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十一届中国房地产品牌发展论坛”在雄安新区隆重召开。凭借雄厚的综合实力以及不断攀升的品牌价值，金地集团荣获“2024中国房地产公司品牌价值TOP30”，品牌价值高达926亿元人民币。
中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了二十一年。研究组在总结2004～2023年研究经验的基础上，进一步完善了2024中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，推动行业健康有序发展。
稳健经营，销售规模稳居行业第一阵营
2024年上半年，全国房地产行业在市场调整与政策调控的相互作用下，展现出稳中有变的发展趋势。金地集团坚持以现金流为核心的经营策略，持续加强现金流精细化管理，顺利偿付上半年所有公开市场到期债务，经营表现稳健、充满韧性。根据集团发布的半年度报告显示，截至2024年上半年，金地集团累计实现签约面积240.3万㎡，签约金额361.1亿元。在整体市场筑底的大背景下，销售规模仍稳居行业第一阵营。
金地集团坚持深耕一二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北核心城市为主的区域布局，助力集团把握城市轮动机会，平稳穿越行业周期。 凭借良好的投资布局，尤其在上海、广州、北京、深圳、南京、武汉、西安等强能级城市的深厚积累，金地集团表现出较好的经营稳定性，为集团持续发展提供有效的资源保障。截至2024年6月30日，金地集团总土地储备约3589万㎡，权益土地储备约1599万㎡，其中一、二线城市占比约75%，为集团中长期的平稳发展打下基础。
金地集团多年来坚守稳健的财务政策，杠杆水平持续保持合理低位，在面对行业下行的冲击时，切实保障了自身的财务安全。集团高度重视现金流管理，强调销售及时回款，在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，提升资金利用效率。 截至2024年上半年，集团持有货币资金231.2亿元。同时，金地集团始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。截至上半年，集团计息负债余额为817亿元，资产负债率为68.3%，剔除预收款项后的资产负债率为60.0%，净负债率为53.0%，债务融资加权平均成本为4.38%。
凭借雄厚的经营实力和良好的信用水平，金地集团与各主要银行均建立了长期、稳固的战略合作关系。有息负债规模稳步下降，同时负债结构进一步优化，为集团平稳穿越行业周期奠定了坚实的基础。
上半年，金地集团持有型物业经营稳健。 商业物业方面，通过强化活动资源导入，注重主题性节假日营销引流，各项关键经营指标同比持续提升，客流同比提升14%，销售额同比提升3%，会员数量同比提升11%。写字楼物业方面，通过良好的产品力、服务力和积极的招商政策，写字楼整体出租率较2023年末提升2.7%。产业地产方面，金地威新核心经营指标继续稳步增长。凭借日臻成熟的体系能力，金地威新上半年获取7个咨询及招商代理类轻资产输出项目，有效支撑公司业务持续发展。长租公寓方面，集团持续深耕租赁住房赛道，上半年获取6个轻资产项目，积极响应国家关于保障性租赁住房政策，在运营的长租公寓项目中已纳保占比达65%。长租公寓经营管理表现良好，成熟期项目保持平均出租率94%、租金收缴率99%、客户满意度95%以上。
2024年上半年，金地集团代建业务规模持续高质量发展。 成功进入苏州和深汕合作区等新市场，版图不断扩展，同时在温州、杭州、武汉、天津、深圳、东莞等城市区域持续深耕，在产业园建设、企业总部打造、存量更新等项目类型方面取得显著进展，并与多个行业客户展开深度合作，持续创新服务模式。同时，委托方满意度及口碑维持较高水平，复订成功率显著提升。金地管理行业影响力持续提升，口碑获得多方认可，上半年荣获“2024中国房地产代建运营优秀企业”及“2024中国房地产政府代建运营优秀企业”大奖。截至2024年上半年，金地集团代建业务已布局全国超60座城市，管理服务项目超215个，累计签约管理面积达3328万㎡。
物业服务方面，金地智慧服务持续夯实业务基本盘，注重有质量的发展。 截至2024年上半年，金地智慧服务合约管理面积约3.88亿㎡，其中在管面积约2.41亿㎡。上半年，金地智慧服务中标深圳市光明区机关办公区物业管理服务等多个项目，实现政府公建、设施服务、合作医院、合作院校等业务的持续突破，同时保持产业园项目的稳健获取。此外，在城市服务和团餐业务两大增值业务新赛道发展强劲，获取多个城市服务和大型食材配送项目，市场拓展能力在行业内保持领先水平。
金地智慧服务在坚守行业本质、夯实基本盘的同时，聚焦战略赛道深耕，“物业+”模式持续发力，业务融合不断加深。
2024年，金地集团旗下房地产投资机构——稳盛投资持续严控风险、稳健经营，压降投资规模，加强投资项目的销售回款管理力度，优化项目债务结构，促进项目安全退出。同时，加快存量资产盘活以及融资优化。上半年，稳盛投资进一步加强投后与风险管理工作，在管项目平稳运营。
结语
金地集团专注地产行业三十余年，秉持“科学筑家”的品牌引领，以“智美精工，健康生活”为产品理念，持续优化产品竞争力，提高服务质量，不断提升居住品质和舒适度，满足客户多样化需求。未来，金地集团继续以自身的产品品牌实力持续打造有竞争力的住宅产品，引领高品质生活的发展新趋势。
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